Villa

Casa indipendente in asta a Spoleto (PG) – Via Ponte Basso 17 (CAP 06049)

Proponiamo in asta una casa indipendente situata nella tranquilla Frazione di Beroide, a Spoleto (PG), in Via Ponte Basso n.17. L'edificio, risalente a un'epoca remota ma completamente ristrutturato circa dieci anni fa a seguito dei danni del sisma del 1997, si inserisce in un piccolo borgo caratteristico. La zona è classificata come Centro Storico (zona 'A') e offre un contesto residenziale autentico, con facile accesso a servizi e collegamenti.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile si estende su una superficie commerciale di 215 mq, distribuiti su tre livelli. Il piano terra è composto da un salone rustico con angolo cottura, un garage (attualmente adibito a lavanderia), un bagno e un piccolo ripostiglio, accessibile da due ingressi distinti. Il primo livello ospita un ampio soggiorno/cucina, uno studio, una camera da letto e un bagno, raggiungibile sia tramite scala interna che esterna. Il secondo piano, con una superficie leggermente inferiore, comprende un disimpegno, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Le stanze sono spaziose e luminose, e l'appartamento si presenta in ottimo stato di uso e manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è in muratura mista di notevole spessore. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, in buono stato di conservazione. Gli infissi interni ed esterni, così come i portoni e le porte interne, sono in legno. I pavimenti sono in gres porcellanato, ad eccezione del salone rustico al piano terra che conserva le pianelle in cotto originali. Il riscaldamento è misto, con elementi a pavimento, radianti in ghisa e ventilconvettori, alimentato da una caldaia a gas metano. Gli impianti sono stati predisposti per servire due appartamenti indipendenti, facilitando un'eventuale suddivisione futura dell'immobile.

Contesto e collegamenti
L'immobile gode di una doppia accessibilità, con un ingresso principale su Via Ponte Basso n.17 e un ingresso secondario su Via del Marroggiolo n.14, entrambi su strade pubbliche. Il terreno pertinenziale, di 223 mq, è adibito ad orto con piante da frutto ed è recintato con rete metallica e muratura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 269.797,50
Offerta minima: € 92.966,25
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 08/07/2026
Termine presentazione offerte: 07/07/2026 15:00

Punti di forza:
• Completamente ristrutturato
• Due ingressi indipendenti
• Impianto di riscaldamento già diviso
• Ottimo stato di uso e manutenzione
• Terreno adibito ad orto

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.