Casa indipendente

Spazioso Immobile su Due Livelli con Corte Esclusiva e Terrazzo

Ubicazione: Comune di San Giovanni Teatino (CH), Via Passo Lanciano n. 8.

In vendita all'asta la piena proprietà di un interessante compendio immobiliare situato in una zona tranquilla e ben collegata di San Giovanni Teatino. L'immobile, classificato in categoria A/3 , si sviluppa su due livelli (piano terra e primo piano) ed offre una metratura generosa con spazi ben distribuiti, ideale per famiglie o per chi desidera ambienti separati per la zona giorno e la zona notte.

€ 83.250,00

Descrizione degli Ambienti e Caratteristiche
L'unità immobiliare è composta da 6 vani , con una superficie di aree coperte pari a 151 mq e un'area scoperta di 68 mq.
La disposizione interna è la seguente:
• Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso si apre su una funzionale cucina-soggiorno dotata di angolo cottura. Il piano è servito da un bagno e arricchito da locali accessori molto utili come una cantina e la centrale termica (CT). A completare il piano terra vi è una spaziosa corte esclusiva.
• Piano Primo (Zona Notte): Raggiungibile tramite un disimpegno , il livello superiore ospita due comode camere da letto e un pratico ripostiglio. La zona notte è impreziosita da un ampio terrazzo.

Composizione:
• Vani: 6
• Camere da letto: 2
• Bagni: 1
• Spazi Esterni: Terrazzo al primo piano e corte esclusiva di 68 mq al piano terra.
• Garage / Posti Auto: Non è espressamente indicato un box auto chiuso , tuttavia l'ampia corte esclusiva al piano terra offre potenziale per il posteggio di veicoli.
• Servizi nelle vicinanze: Situato in Via Passo Lanciano a San Giovanni Teatino, l'immobile gode della vicinanza ai principali snodi di collegamento e ai servizi essenziali offerti dal comune e dalla confinante area metropolitana.
• Stato Occupazionale: Al momento della stesura della perizia l'immobile risultava occupato.

Dettagli dell'Asta
• Offerta Minima: € 83.250,00
• Valore di Perizia CTU (intero compendio): € 148.000,00
• Data e Ora dell'Asta: 27 Maggio 2026

Perché comprare quest' immobile?
1. Forte Sconto sul Valore Reale: Poter concorrere con un'offerta minima di soli € 83.250,00 per un immobile la cui valutazione peritale per le aree coperte e scoperte ammontava a € 148.000,00 rappresenta un'opportunità di investimento e di risparmio davvero notevole.
2. Vivibilità e Indipendenza: La suddivisione su due piani garantisce un'ottima divisione tra la vita diurna e il riposo notturno.
3. Spazi Esterni Privati: La presenza di ben 68 mq di corte esclusiva al piano terra e di un terrazzo al primo piano è un "plus" fondamentale per chi cerca sfoghi all'aria aperta privati, perfetti per animali domestici o per godersi la bella stagione.
4. Assenza di Problemi Urbanistici: Il Consulente Tecnico d'Ufficio ha verificato che l'immobile possiede regolarità edilizia ed è conforme alla normativa urbanistica, garantendo un acquisto sicuro e