Palazzo - Edificio

Ena Group Immobiliare propone in vendita ad Assemini: Complesso situato ad Assemini, ideale per un’operazione di investimento mirata al frazionamento o alla creazione di più unità abitative indipendenti. Descrizione Tecnica del Complesso Immobiliare: L'immobile si compone di tre distinte unità catastali situate in via Po, una zona strategica e ben servita, a soli 100 metri dalle fermate del trasporto pubblico per Cagliari e dagli impianti sportivi (piscina). 1. Unità Residenziale Principale: Questa porzione rappresenta il nucleo principale del progetto di investimento, sviluppandosi su due livelli (Terra e Primo) con una superficie commerciale complessiva di circa 239 m - Piano Terra: Unità di categoria A/2 con una superficie totale di 119 m. interni e dispone di un'area esterna di pertinenza circa 10 m. • Piano Primo: Unità di categoria A/2 con una superficie di 120 m, e una piccola pertinenza Esterna 2. Unità Secondaria: • Piano Terra: Unità di categoria A/4 di 39 m. Composta da una struttura indipendente ideale per la creazione di un'unità autonoma, dotata di posto auto. Potenziale di Sviluppo e Investimento: Data la consistenza attuale (oltre 270 m. totali) e la distribuzione degli spazi, l'immobile si presta a una ristrutturazione con frazionamento per massimizzare la rendita: A. Due Quadrilocali: Sfruttando la metratura generosa dei due piani (119 m e 120 m), è possibile realizzare: - Appartamento Piano Terra: Trasformazione in quadrilocale con tre camere da letto, doppi servizi e ampia zona living. L'area esterna esistente può essere ottimizzata per ricavare un posto auto privato interno o un cortile d'ingresso. - Appartamento Piano Primo: Speculare al piano terra, un secondo quadrilocale di ampio respiro, ideale per famiglie o per il mercato delle locazioni a lungo termine. B. Monolocale o Studio Professionale, perfetta per un intervento indipendente: - Uso Residenziale: Un monolocale moderno "chiavi in mano", molto richiesto da single o trasfertisti vista la vicinanza ai mezzi per Cagliari. - Uso Studio: Un ufficio/studio professionale indipendente. - Posto Auto: La configurazione del lotto permette di integrare o mantenere un accesso carrabile per garantire un posto auto dedicato a questa unità. Chiamaci per ulteriori informazioni e per fissare una visita guidata. Ena Group Immobiliare è a tua disposizione per seguire passo passo con te la realizzazione di questo investimento.