Appartamento

COMO BORGHI — VIA MENTANA | 103 MQ, DOPPIA ESPOSIZIONE, DUE TERRAZZI E GIARDINO

Prezzo: € 320.000 — vendita diretta, senza commissioni di agenzia.

Luminoso appartamento di 103 mq al secondo piano (ascensore) di elegante stabile signorile in zona Como Borghi, a 10 minuti a piedi dal centro storico e dal lago, a pochi passi dalla stazione di Como Borghi (collegamenti diretti con Milano), adiacente all'Hotel Como.

DOPPIO INGRESSO INDIPENDENTE: già predisposto per il frazionamento in due unità senza interventi strutturali maggiori.

Doppia esposizione: sud/est sulla via con due terrazzi, ovest sul giardino condominiale interno, silenzioso — affaccio raro per la zona.

Configurazione attuale: trilocale spazioso — 2 camere da letto, soggiorno, 2 bagni.

CARATTERISTICHE
- 103 mq, 2 camere da letto, soggiorno, 2 bagni
- Doppio ingresso indipendente
- Secondo piano con ascensore
- Doppia esposizione sud/est e ovest
- Due terrazzi, giardino condominiale
- Riscaldamento centralizzato
- Doppia sicurezza: cancello esterno e portone
- Stabile signorile ben mantenuto

POTENZIALE Immediatamente abitabile, ideale per ristrutturazione. Trasferiremo all'acquirente tre progetti preliminari, verificati da due studi di architettura, con rendering fotorealistici (illustrativi):

* Residenziale — trilocale (2 camere da letto + sala ampia)
Investimento — frazionamento in due unità bilocale indipendenti
* Ricettivo — tre B&B con bagno privato, tra stazione, centro e Hotel Como
* Vendita diretta. Forte interesse ricevuto: visite ASAP, contattateci direttamente.

ENGLISH

COMO BORGHI — VIA MENTANA | 103 SQM, DUAL ASPECT, TWO TERRACES & GARDEN

Price: €320,000 — direct sale, no agency fees.

Bright 103 sqm apartment on the 2nd floor (lift) of an elegant palazzo signorile in Como Borghi — 10-min walk to the historic centre and Lake Como, moments from Como Borghi station (direct to Milan), next to Hotel Como.

EXISTING DOUBLE INDEPENDENT ENTRANCE: ready for splitting into two units without major structural work.

Dual aspect: south/east with two terraces onto the street, west onto the quiet internal communal garden — a rare feature for the area. Current layout: spacious — 2 bedrooms, living room, 2 bathrooms.

FEATURES

- 103 sqm, 2 bed + living, 2 bath
- Double independent entrance
- 2nd floor with lift
- Dual south/east and west aspect
- Two terraces, communal garden
- Central heating (building)
- Double-secured entry: gate + main door
- Well-maintained palazzo signorile

POTENTIAL Immediately liveable, ideal for renovation. Three preliminary projects, verified by two architectural studios, with photorealistic renderings (illustrative), transferred to the buyer:

* Residential — 2-bedroom apartment with spacious living room/kitchen
* Investment — split into two independent 1-bedroom units
* Hospitality — three en-suite B&B units, between station, centre and Hotel Como

Direct sale. Strong interest: viewings ASAP — contact us directly.