Appartamento

Appartamento in asta a Valsolda (CO) – Via Trebisonda 13 (CAP 22010)

L'appartamento è ubicato nel suggestivo centro storico di San Mamete, nel Comune di Valsolda, lungo la via Trebisonda, una strada pedonale tipica del nucleo antico. Il fabbricato, preesistente all'entrata in vigore del Regolamento d'Igiene, si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un locale interrato, e presenta doppio affaccio.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie commerciale lorda di 98,75 mq. Al piano terreno si trova un locale ad uso soggiorno. Il piano primo, collegato da scala interna in legno, ospita la cucina, un disimpegno e l’unico servizio igienico. Al piano secondo (sottotetto) sono ubicate due camere. Il locale interrato, destinato a centrale termica e cantina, ha accesso diretto dalla via al Mulino. Lo stato di conservazione complessivo è mediocre, con finiture interne, porta di ingresso e persiane esterne in condizioni sufficienti, mentre finestre e porte interne presentano segni di vetustà e degrado.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture verticali sono in muratura, la copertura a falde in cemento armato con manto in legno. I solai intermedi sono in legno. L'impianto gas è con tubazione in ferro, l'impianto elettrico sottotraccia, l'impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale e tubi in ferro zincato. L'impianto termico è autonomo con caldaia a gas in cantina. Gli infissi esterni sono in legno, le persiane ad anta in legno. I pavimenti interni sono in parte in ceramica e in parte in legno. L'immobile include una cantina pertinenziale di 25 mq.

Contesto e collegamenti
L'abitato di Valsolda, con circa 1400 abitanti, è posto in prossimità del confine con la Confederazione Svizzera, in un contesto orografico collinare e montano. L'accessibilità avviene tramite la viabilità provinciale lungo il lago, che collega le frazioni ai principali centri come Porlezza, Menaggio e Lugano (CH). I servizi di base sono presenti nel raggio di 200 metri (farmacia, negozi, municipio, ufficio postale), mentre i servizi specialistici si trovano nei centri maggiori limitrofi. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 95.000,00
Offerta minima: € 62.200,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 35%
Data asta: 18/06/2026
Termine presentazione offerte: 17/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Cantina pertinenziale
• Contesto storico caratteristico
• Impianto di riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.