Villa Indipendente con Due Unità, Parco Privato di 19.700 mq e Vista Mare.
Proponiamo in vendita una prestigiosa costruzione indipendente, libera su quattro lati, composta da due ville bifamiliari completamente autonome, ciascuna disposta su tre livelli e ideale per due o più nuclei familiari oppure per un utilizzo residenziale e/o ricettivo.
La proprietà è immersa in un parco/terreno di circa 19.700 mq, con splendido panorama e vista mare e monti, che nelle giornate più limpide consente di ammirare anche il promontorio dell’Argentario.
Composizione degli immobili
Villa 1
• Piano S1 / Taverna: ampia e luminosa zona giorno open space con grande camino in muratura, angolo cottura, vano finestrato, locale lavanderia, bagno e ampia intercapedine.
Doppio accesso, interno ed esterno, ideale per rendere il piano completamente autonomo.
• Piano Terra: salone doppio molto luminoso, disimpegno, bagno finestrato con ampio box doccia, camera da letto e ripostiglio.
• Primo Piano: ampia camera con servizio, balcone e grande terrazzo panoramico con vista mare e monti. Possibilità di creare una terza camera
Villa 2
• Piano S1 / Taverna: grande zona living open space con camino in muratura, angolo cottura, vano finestrato, bagno e intercapedine, anche qui con doppio accesso indipendente.
• Piano Terra: ingresso, ampia camera matrimoniale con accesso diretto a cabina armadio (o piccolo studio), bagno finestrato con box doccia e cameretta.
• Primo Piano: terza camera con cabina armadio, doppi servizi, balcone e terrazzo panoramico con suggestiva vista mare e monti.
Caratteristiche e dotazioni
Entrambe le unità sono in ottimo stato di manutenzione e dotate di:
• Impianti solari indipendenti
• Impianti termici indipendenti integrabili con pellet, gas (2 bomboloni) e termocamino
• Impianto di allarme e videosorveglianza
• Grate di sicurezza a scomparsa
• Persiane antisfondamento
• Infissi in PVC con vetrocamera recentemente installati
• Portoni blindati
• Porte d’ingresso in vetro antisfondamento nelle taverne
• Accesso carrabile diretto alle taverne
Spazi esterni
La proprietà è totalmente recintata e accessibile tramite cancello automatico.
L’area verde è così suddivisa:
• Zona parco antistante con prato, siepi, aiuole, piante mediterranee ed esotiche
• Zona terreno retrostante con:
○ oliveto monocultivar Leccino (circa 50 piante, ottima resa)
○ frutteto con circa 50 alberi (meli, peri, albicocchi, peschi, fichi, ciliegi, noccioli)
Sono inoltre presenti:
• Illuminazione esterna del viale e delle aree verdi
• Impianti di irrigazione automatizzati per parco, aiuole, oliveto e frutteto
• Pozzo con pompa ad immersione
• Cisterna acqua
• Impianto fotovoltaico con possibilità di incentivi GSE
Posizione e potenzialità
Situata in contesto tranquillo e riservato, a circa 5–7 minuti dal centro e dal Porto di Civitavecchia, 20 km da Tarquinia e circa 85 km da Roma.
Soluzione ideale anche come B&B, struttura ricettiva o agriturismo, previa verifica della fattibilità e delle normative vigenti.
Classe energetica: in fase di definizione
Caratteristiche
AscensoreNo
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Impianto di allarme
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Porta blindata
Taverna
VideoCitofono
Durante tutto il percorso mi sono sentito davvero tranquillo, perché mi hanno seguito passo dopo passo, rendendo il tutto molto più semplice e meno stressante. Sono stato aiutato anche nella fase di r...
