Villa

Dettagli relativi a un interessante immobile situato a Baveno, al confine con Verbania, in una zona tranquilla e ben accessibile. Questa proprietà, che consiste in un intero stabile con un’ampia area di pertinenza, offre una soluzione ideale per chi desidera unire l'attività lavorativa alla vita privata in un unico contesto. Descrizione dell'Immobile: L'intera proprietà si compone di un fabbricato con area pertinenziale e comprende: Piano Terra (Area Produttiva): Un laboratorio artigianale di 473 mq totali, che include spazi di lavoro, servizi, uffici, magazzini, centrale termica e una tettoia coperta. È presente anche un'ulteriore tettoia di circa 85 mq, perfetta per il ricovero di più veicoli. Piano Seminterrato: Un locale accessorio di circa 55 mq, accessibile tramite scala interna. Piano Primo (Residenziale): Due appartamenti distinti di 95 mq ciascuno, con accesso tramite scala esterna. Entrambi gli alloggi sono in ottimo stato e sono composti da: ingresso, soggiorno con camino, cucina a vista, zona pranzo, disimpegno, due camere da letto e due bagni. Gli appartamenti condividono un ampio terrazzo di circa 84 mq. Area Esterna: La proprietà è completata da un terreno completamente pianeggiante di circa 4.000 mq. Questo spazio è in parte adibito a verde piantumato e in parte destinato ad area di accesso e manovra. Contesto e Accessibilità: L'immobile è comodamente accessibile dalla strada comunale. La zona è ben servita, con campeggi, aziende agricole, ristoranti, bar, pizzerie, farmacie e un campo da golf nelle immediate vicinanze. La vicinanza all'imbocco dell'Autostrada dei Laghi e alla stazione ferroviaria di Verbania garantisce ottimi collegamenti. Secondo il P. R. G. C. vigente, la proprietà rientra nelle aree per usi produttivi (aree di insediamento di impianti per la produzione di beni e/o servizi).