Rustico - Casale

Tenuta di campagna toscana con vista panoramica – €495.000
Immersa nella dolce campagna nei pressi di Arezzo, questa splendida tenuta gode di ampie viste panoramiche e di totale privacy, circondata da circa 1 ettaro di parco privato.

Situata a soli 20 minuti da Arezzo, la proprietà è raggiungibile percorrendo gli ultimi 3 km di strada sterrata ben tenuta, utilizzata solo da una proprietà confinante, garantendo così tranquillità, traffico minimo e un'autentica atmosfera rurale.

Panoramica della proprietà:

La villa offre una superficie abitabile totale di circa 238 m² , disposta su tre piani.

Completamente ristrutturata tra il 2003 e il 2006 in stile tradizionale toscano, la proprietà coniuga il fascino rustico con infrastrutture moderne e impianti indipendenti.

Può essere utilizzato come:
• Ampia villa privata per famiglie, oppure
• Residenza trifamiliare, adatta all'affitto o alla convivenza di più famiglie, con ogni piano che funge da appartamento indipendente.
Ogni unità è dotata di:
• Sistema di riscaldamento a gas autonomo
• Contatori del gas separati (tre contatori del gas installati)
• Gestione indipendente dei consumi
. L'immobile viene venduto non arredato.

Disposizione e caratteristiche:
• Tre unità abitative indipendenti su tre piani
• Stile architettonico tradizionale toscano
• Due pozzi privati ​​che forniscono acqua potabile
• Serbatoio del gas centralizzato che alimenta tutte le unità
• Capacità elettrica attuale di 6,5 kWh (espandibile in base alle esigenze)
• Parco privato di circa 1 ettaro

Opportunità aggiuntiva – Ex Chiesa:
Sul retro della proprietà si trova un'ex chiesa di circa 80 m² (860 piedi quadrati), disponibile per l'acquisto separato a circa € 30.000.
Il tetto è già stato ristrutturato. Internamente, lo spazio necessita di una riconfigurazione e offre un eccellente potenziale come:
• Ulteriore alloggio
• Foresteria
• Studio o atelier
• Spazio comune o benessere

Potenziale di sviluppo:
in base alle normative vigenti, è possibile costruire una piscina, aumentando ulteriormente il valore dell'immobile e migliorandone lo stile di vita.



In sintesi:
questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile di campagna versatile nei pressi di Arezzo, che offre:
• Vista panoramica sulla Toscana
• Privacy e tranquillità
• Flessibilità d'uso residenziale o a reddito
• Potenziale di ampliamento e sviluppo
• Ottimo rapporto qualità-prezzo a € 495.000

Disposizione
Edificio principale:

La residenza si sviluppa su tre piani fuori terra:

Piano terra (circa 75 mq netti):
Cinque locali adibiti a cantina/polifunzionali con altezze del soffitto che variano da circa 2,35 m a 2,45 m, oltre a un bagno situato sotto la scala.

Primo piano (circa 75 mq netti):
cucina (con apertura a vista) che si affaccia su un soggiorno, due camere da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,60 m a 3,00 m, creando spazi abitativi luminosi e confortevoli.

Secondo piano (circa 78 mq netti):
locale polifunzionale (di passaggio) che conduce a un soggiorno, una camera da letto e un bagno. L'altezza dei soffitti varia da circa 2,35 m a 4,00 m, offrendo una piacevole sensazione di spaziosità e carattere.

Aree esterne:

Cortile al piano terra, ad uso esclusivo.

Dependance adibita a magazzino, indipendente, di circa 12 mq netti (altezza compresa tra 1,85 m e 2,45 m).

Terreni circostanti, che aumentano la privacy e il fascino rurale.