Descrizione
Immersa tra le dolci colline toscane, a pochi minuti dalla storica città di Arezzo, questa villa in pietra splendidamente restaurata offre il perfetto equilibrio tra il fascino del passato e il comfort moderno. Con ampie viste sulla campagna, spazi ricreativi privati e interni progettati con cura, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di possedere una casa chiavi in mano in una delle regioni più ambite d'Italia.
Che siate alla ricerca di una residenza permanente, di una casa per le vacanze o di un immobile di lusso da affittare con un elevato potenziale di rendimento, questa villa soddisfa ogni esigenza.
Posizione:
Idealmente situata nel cuore della Toscana, la villa coniuga tranquillità e accessibilità:
– 10-15 minuti dal centro culturale di Arezzo
– Facile accesso a Firenze, Siena e Cortona, e ai collegamenti internazionali.
– La zona è circondata da vigneti, uliveti e pittoreschi percorsi di campagna.
La zona è rinomata per la sua ricca storia, la cucina eccezionale, le cantine vinicole di fama mondiale e l'olio d'oliva, il che la rende una meta privilegiata sia per chi cerca uno stile di vita esclusivo sia per i viaggiatori internazionali.
Potenziale di investimento:
questa proprietà si presta particolarmente bene al mercato degli affitti turistici di lusso, con una forte domanda da parte di viaggiatori internazionali in cerca di esperienze toscane autentiche.
Con l'aggiunta di una piscina, la villa ha il potenziale per generare un reddito da locazione stagionale di alto livello, offrendo al contempo un apprezzamento a lungo termine in una regione molto ambita.
Disposizione
La Residenza:
Disposta su due livelli per circa 314 mq, la casa è stata meticolosamente ristrutturata per preservarne l'autentico carattere toscano, integrando al contempo i comfort moderni.
Piano principale:
Il piano terra è progettato per una vita e un intrattenimento senza sforzo:
– Un accogliente soggiorno con un camino tradizionale al centro.
– Una zona pranzo adiacente, ideale per ospitare familiari e amici.
– Una sala TV separata per serate di relax.
– Una cucina completamente attrezzata con accesso diretto al giardino.
– Un bagno e una lavanderia.
– Un locale tecnico che ospita anche l'impianto di riscaldamento.
Ampie aperture collegano gli interni a un'invitante zona pranzo esterna completa di forno a legna, perfetta per pasti all'aperto sotto il cielo toscano. Un locale di servizio/lavanderia offre ulteriore funzionalità.
Piano superiore:
Al piano superiore, la casa si apre su un luminoso spazio abitativo a pianta aperta, incorniciato da ampie finestre che offrono viste panoramiche sulla campagna. Un secondo camino e una zona pranzo creano un accogliente spazio di ritrovo rialzato.
La zona notte comprende:
– Tre spaziose camere matrimoniali.
– Due bagni con finiture di pregio e vasca idromassaggio.
Annessi e servizi:
La proprietà comprende diverse strutture aggiuntive di pregio:
– Un garage di 75 m² (800 piedi quadrati) con ampio spazio di stoccaggio.
– Locali tecnici e di servizio.
– Un edificio di 20 m²/215 piedi quadrati adibito a struttura sportiva completamente attrezzata con:
* Bagno.
* Spogliatoio.
* Docce.
All'esterno, un campo privato da tennis/calcio offre un lusso raro, non comune nelle proprietà toscane.
La tenuta:
estesa su circa 6000 m²/1,5 acri, è circondata da alberi secolari e giardini curati che offrono privacy e bellezza naturale. Una terrazza panoramica è il luogo ideale per gustare il caffè del mattino o un aperitivo al tramonto con vista sulle colline.
Ci sono due pozzi privati, uno per l'acqua potabile e per la villa, e l'altro per l'impianto di irrigazione e in seguito anche per la piscina.
Servizi generali
Barbecue , Riscaldamento centralizzato , Cancello elettrico con telecomando , Camino , Garage , Ampia terrazza , Grandi finestre , Pozzo d'acqua privato , Strada asfaltata , Forno per pizza , Giardino privato , Sistema di sicurezza , Adatto per affitto vacanze , Possibilità di realizzare una piscina , Campo da tennis
Disclaimer
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Distanze e aeroporti
La città di Arezzo si trova a circa 11 km dal centro e dalla stazione ferroviaria internazionale, raggiungibili in 10-15 minuti di auto.
Centro di Firenze 93 km
Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 98 km
Aeroporto di Roma-Fiumicino 205 km
Aeroporto di Roma Ciampino 239 km
