Villa

Tenuta di lusso versatile
Dove la storia incontra il lusso:
immergetevi in ​​un mondo in cui il fascino medievale e l'eleganza moderna convivono armoniosamente. Immersa in un tranquillo borgo al confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta offre privacy, panorami mozzafiato e uno stile di vita senza eguali. Perfettamente posizionata a soli 25 minuti dal centro storico di Cortona e vicina ai principali servizi del paese, coniuga comodità e serenità.



Un immobile chiavi in ​​mano con un grande potenziale di crescita:
grazie a un marchio affermato, flussi di reddito diversificati e opportunità di espansione ancora inesplorate, questa proprietà rappresenta un investimento eccezionale per imprenditori del settore alberghiero, investitori in immobili di lusso o proprietari privati ​​lungimiranti alla ricerca di lusso e rendimenti elevati.



Una tenuta dalle infinite possibilità:

Questa prestigiosa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire una destinazione di lusso per l'ospitalità e gli eventi, pienamente operativa, con un fatturato annuo verificabile di €450.000–€550.000 (sotto accordo di riservatezza).

Ideale per molteplici usi di alto livello, l'immobile coniuga in modo impeccabile eleganza, ampiezza e prestazioni commerciali.

Uso attuale:
– Resort di lusso affermato,
– Luogo rinomato per matrimoni ed eventi,
– Sede di concerti musicali ed eventi culturali.

Significativo potenziale di espansione

La tenuta offre notevoli possibilità di ulteriore sviluppo e crescita dei ricavi, tra cui:
– Hotel boutique o residenza privata esclusiva,
– Centro benessere e ritiro (yoga, mindfulness, coaching, consulenza),
– Eventi aziendali e meeting di lavoro,
– Programmi di team building e leadership,
– Incontri di gruppo ed esperienze personalizzate,
– Attività all'aria aperta come escursionismo, mountain bike ed equitazione.

Esterni e terreno:
Giardini terrazzati (3.700 m²) con vista panoramica sulle colline toscane,
scalinata in pietra che conduce a una terrazza alberata con ulivi e piscina di 10 × 4 m,
parcheggio in ghiaia e piccola area boschiva (8.000 m²) con flora locale.



Caratteristiche principali dell'immobile:
Superficie interna totale: 1.307 m² (14.068 piedi quadrati),
Camere da letto: 10 | Bagni: 12,
Condizioni: Eccellenti | Internet e aria condizionata: Sì,
Certificazione energetica: 87,32 kWh/m²/anno,
Pozzo e piscina: Sì.



Ulteriori vantaggi:
– Venditore disponibile per supporto transitorio,
– Fatturato annuo medio negli ultimi tre anni €400-500k, secondo il venditore e dimostrabile



Perché scegliere questa tenuta?
Un'attività di ospitalità di lusso pienamente operativa,
spazi versatili per matrimoni, ritiri e benessere,
edifici storici con comfort moderni,
una posizione eccezionale in Toscana con vista panoramica.
Questa è più di una proprietà, è una destinazione, uno stile di vita e un investimento redditizio.



Per informazioni, dettagli finanziari e per fissare un appuntamento per una visita privata, contattateci direttamente.

Disposizione
La proprietà:

1. La dimora storica si estende su 467 m² (circa 5.000 piedi quadrati), dispone di
10 camere da letto e 8 bagni,
risale al XIII secolo, è stata ridisegnata nel XVI secolo,
completamente ristrutturata preservandone il fascino storico e
attualmente opera come boutique hotel.

2. L'ex fabbrica di seta ha una superficie di 840 m² (circa 9.038 piedi quadrati)
– Piano terra: ampia sala eventi con colonne, spazio ristorante, cucina industriale, magazzino e bagni per gli ospiti.
– Primo piano: due ampie sale con soffitti di 8 metri per yoga, meditazione e workshop.
– Centro benessere al piano interrato: piscina con mosaico in travertino, idromassaggio, bagno turco in pietra, sauna in legno di pino con cromoterapia e sala massaggi con vista sulla foresta.

3. La cucina esterna e l'area intrattenimento hanno una superficie di circa 50 m² (circa 500 piedi quadrati).
Completamente vetrata per offrire viste panoramiche, dispone
di cucina completa, bar, bagno e ripostiglio, ed
è perfetta per l'intrattenimento all'aperto e per cenare all'aria aperta.

È presente anche una toilette esterna accessibile ai disabili.