Descrizione
In una delle zone più tranquille e riservate di Peveragno, immersa nel verde e nella quiete di San Giovenale, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 200 mq, ideale per chi desidera vivere lo spazio in totale serenità, offrendo alla propria famiglia comfort, sicurezza e qualità della vita. La proprietà nasce da un’accurata ristrutturazione di un antico palazzo storico, capace di unire il fascino dell’epoca al comfort delle soluzioni moderne, con finiture e scelte costruttive di livello elevato.
Il corpo principale, libero su quattro lati ed esposto al sole per l’intero arco della giornata, si sviluppa su due livelli armoniosamente distribuiti. Al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso signorile con volta affrescata, impreziosito da una scenografica scala interna affiancata da una suggestiva parete in pietra. La zona giorno ospita una spaziosa cucina abitabile, vero cuore della casa, con forno a legna tradizionale perfetto per pane e pizza e per pranzi e cene con numerosi ospiti (fino a circa 15 persone). A questo livello troviamo anche un ambiente versatile, facilmente adattabile a camera da letto per ospiti o per chi desidera vivere su un unico piano, oltre a un bagno con doccia in muratura, un locale tecnico e una pratica cantina/dispensa.
Il piano superiore offre ambienti versatili, adatti sia a una famiglia numerosa sia a chi desidera spazi ampi e distinti. Attualmente è composto da uno studiolo e quattro locali organizzati come soggiorno con camino, cucina abitabile e due camere da letto, oltre a un ampio bagno dotato sia di vasca sia di doccia. La distribuzione interna consente con facilità di ricavare fino a quattro camere da letto, rendendo il livello estremamente flessibile. Gli ambienti si affacciano e hanno accesso diretto a un grande terrazzo di circa 50 mq esposto a sud, uno spazio ideale da vivere in ogni stagione per relax, pranzi all’aperto e momenti conviviali, completato da due balconi aggiuntivi; dallo studio si accede tramite botola al sottotetto, sfruttabile come spazio di sgombero.
All’esterno, il giardino di generosa metratura (circa 900 mq) è completamente cintato con una recinzione in ferro lavorato a mano ed è circondato da siepi che garantiscono un’elevata privacy, creando un ambiente perfetto per chi ama la natura, per far crescere i figli all’aria aperta o per chi sogna una zona relax con eventuale piscina. Ogni angolo invita a vivere l’esterno tra spazi gioco, area conviviale e zone verdi; è presente anche una tettoia per due auto, sotto la quale si trova una comoda cantina.
La villa, ristrutturata nel 1998 e mantenuta con grande attenzione, si distingue per la solidità e per i materiali di pregio: struttura in pietra a vista lavorata a calce a caldo, tetto in rovere, grondaie in rame, parquet in rovere massello e porte interne in legno con maniglie in vetro di Murano. Dal punto di vista impiantistico, il riscaldamento autonomo è gestito da una doppia caldaia a legna e gasolio, soluzione che consente di contenere i costi mantenendo elevato il comfort. Gli infissi, in legno canadese Hemlock verniciato più volte, sono dotati di doppi vetri e sistema antisfondamento; su tutte le aperture sono presenti zanzariere, oltre a tende da sole elettriche e sistema di antifurto volumetrico esteso all’intera proprietà. Il sistema igloo per l’isolamento dal terreno contribuisce a garantire ambienti salubri e asciutti.
La manutenzione nel tempo è stata costante e accurata: il terrazzo esterno è stato completamente rifatto nel 2023 con materiali impermeabilizzanti, risultando ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità. Completano la dotazione un’area di circa 50 mq oggi utilizzata come posti auto, facilmente trasformabile in box chiuso, e una cantina al piano inferiore della stessa metratura.
Attiguo alla villa, ma escluso dal prezzo, è presente un importante terreno edificabile sul quale è stato realizzato un ampio box auto di circa 200 mq, completamente libero da pilastri e con comodo accesso coperto fino alla strada. Questa struttura, grazie all’altezza interna di 3 metri e alla realizzazione con doppio igloo, è già predisposta per impianti elettrici e idrici e si presta a molteplici utilizzi: magazzino, laboratorio o spazio operativo per artigiani, oppure base per la realizzazione al piano superiore di un’ulteriore unità indipendente di circa 160 mq (villetta, dependance, ufficio o studio professionale). È dotata di antifurto volumetrico, punto acqua, portone elettrico e copertura esterna a protezione da neve e pioggia; il pacchetto tecnico include una membrana impermeabile tipo piscina da 4 mm abbinata a geocomposito drenante tipo Recitop, studiato per gestire le acque di infiltrazione e proteggere la struttura nel tempo. È inoltre già presente una soletta ad alta portata che consente, volendo, di realizzare una seconda villetta indipendente, rendendo il complesso particolarmente interessante anche in ottica di ampliamento o investimento.
Sotto il profilo tecnico la casa dispone di molte accortezze: internet cablato in tutte le stanze, tubazioni insonorizzate, sistema igloo e trattamenti anti-umidità, caldaia a legna per il riscaldamento, produzione di acqua calda estiva a gasolio, canne fumarie in acciaio inox e forno a legna con aspirazione motorizzata che ottimizza il tiraggio ed evita ritorni di fumo.
È una soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi necessita di ambienti separati ma comunicanti o per chi desidera una casa in grado di accogliere amici e parenti in totale comodità, con standard costruttivi e qualitativi difficili da reperire sul mercato. Speriamo che questa descrizione riesca a trasmettere almeno in parte il potenziale e la qualità di questa villa, ma sarà solo una visita dal vivo a permetterti di apprezzarne davvero l’atmosfera e la solidità.
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