Rustico - Casale

Affascinante villa colonica in vendita tra le dolci colline toscane di Montecatini Val di Cecina, nel cuore dell’alta Maremma, immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza. La proprietà, risalente al 1750, rappresenta un autentico gioiello di architettura rustica toscana, dove il fascino della tradizione si fonde armoniosamente con il comfort e le potenzialità di una residenza di prestigio o di un’attività ricettiva di alto livello. Il podere si compone di più edifici distribuiti su due livelli, per una superficie complessiva di circa 1.000 mq, circondati da 107 ettari di terreno privato che garantiscono assoluta privacy e un’atmosfera unica.
IL CONTESTO
La proprietà è immersa nelle suggestive colline dell’alta Maremma toscana, un territorio rinomato per i suoi paesaggi incontaminati, la ricca tradizione agricola e la tranquillità esclusiva. Boschi, vigneti, uliveti e campi coltivati disegnano un panorama autentico e affascinante, dove la natura domina incontrastata. Questa posizione privilegiata consente di vivere in totale riservatezza, pur rimanendo a breve distanza dai principali borghi storici della Toscana e dalle località più rinomate della costa tirrenica. Il contesto è ideale sia per una residenza privata di prestigio sia per lo sviluppo di un’attività agrituristica o ricettiva di alto livello.
GLI INTERNI
L’edificio principale conserva intatto il fascino dell’architettura toscana tradizionale. Al piano terra si trova una caratteristica cucina toscana con soffitti a volte, arredata con mobili d’epoca, perfetta per accogliere momenti conviviali in un’atmosfera autentica. Sempre al piano terra si sviluppa una grande sala di circa 400 mq, anch’essa caratterizzata da soffitti a volta e ampie finestre, attualmente utilizzata per eventi e cerimonie, offrendo grande versatilità d’uso. Completano il piano 2 camere da letto con bagno.
Al piano superiore si trovano due ampi appartamenti indipendenti, ciascuno composto da una o due camere da letto, soggiorno e cucina, ideali per ospiti o per attività ricettiva. Gli edifici adiacenti ospitano inoltre tre monolocali indipendenti, che garantiscono ulteriore privacy e flessibilità, rendendo la proprietà perfetta per accogliere più nuclei familiari o sviluppare un’attività agrituristica.
TERRENI E PRODUZIONE AGRICOLA
La proprietà si estende su 107 ettari di terreno, offrendo un patrimonio agricolo e naturalistico di grande valore. Circa 3 ettari sono dedicati all’oliveto, mentre 4 ettari ospitano il vigneto. La parte predominante, pari a circa 80 ettari, è coltivata principalmente a grano duro e avena a rotazione, garantendo una produzione agricola consolidata. I restanti 20 ettari di bosco rappresentano una vera riserva naturale privata, habitat di numerose specie animali e ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.
PISCINA PANORAMICA E SPAZI ESTERNI
All’interno del giardino si trova una splendida piscina a sfioro con solarium, perfettamente inserita nel paesaggio circostante. La posizione dominante consente di godere di una vista panoramica a 360° sulla valle e sulle colline toscane, creando un ambiente esclusivo ideale per momenti di relax, ospitalità o eventi all’aperto. Gli spazi esterni, ampi e curati, completano questa proprietà di rara bellezza.
Questa villa colonica rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere immerso nella natura toscana, in una proprietà di grande fascino storico, con ampi spazi, terreni produttivi e straordinarie potenzialità. Una dimora autentica e prestigiosa, perfetta sia come residenza privata sia come investimento nel cuore di uno dei territori più affascinanti della Toscana.
RIF.17139