Villa

Casa indipendente in asta a Patrica (FR) – Via Contrada Tufo Varaccani 45 (CAP 03010)

L'immobile in asta è una porzione di fabbricato in costruzione situato a Patrica (FR), in Via Contrada Tufo Varaccani N. 45. Si trova in una zona bassa e periferica del Comune di Patrica, a carattere prevalentemente rurale con insediamenti residenziali, ma in prossimità della Zona ASI Industriale di Patrica-Ferentino-Frosinone. L'accesso avviene tramite la Strada Provinciale Via Morolense a mezzo di Via del Campo di Sopra. La costruzione risale agli anni 1994/1995 e la zona ricade nella "Zona E" ovvero a "Destinazione ZONA AGRICOLA" secondo il vigente regolamento edilizio.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva del fabbricato è di 394 mq. L'unità immobiliare, con una struttura portante in cemento armato e solai in legno e calcestruzzo, si sviluppa su tre piani fuori terra (primo, secondo e terzo) destinati ad appartamento ad uso residenziale. I piani sono comunicanti tramite scala interna in cemento armato e il primo piano è circondato da un portico perimetrale. L'immobile si presenta allo stato grezzo, privo di rifiniture ed utenze, con le sole murature perimetrali e tetto di copertura, in scadente stato di conservazione e manutenzione. I terreni annessi sono incolti con suolo prativo.

Caratteristiche e dotazioni
La copertura è a tetto con manto sintetico, e i prospetti perimetrali, balconi e portico sono in legno. L'immobile è privo di impianti e certificazioni energetiche. Il lotto include anche un terreno vigneto di 660 mq e un terreno seminativo arborato di 1945 mq, entrambi incolti.

Contesto e collegamenti
La zona è caratterizzata da un contesto rurale, con la presenza di insediamenti residenziali e la vicinanza alla Zona ASI Industriale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 87.900,00
Offerta minima: € 65.925,00
Rilancio minimo: € 8000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 07/07/2026
Termine presentazione offerte: 06/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale residenziale
• Zona tranquilla e rurale
• Terreni annessi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.