Rustico - Casale

Nel cuore di Cicognolo (CR), in una posizione logistica di eccezionale visibilità e importanza strategica, proponiamo in vendita un imponente Casale storico del 1700: Corte Grande (Corte Fontana).
Che definisce la tipica struttura del borgo rurale della campagna Cremonese.
La proprietà si estende su un unico lotto di circa 16.000 mq e rappresenta un’opportunità unica per investitori, imprese edili o privati desiderosi di realizzare un progetto di ampio respiro (residenziale, ricettivo, agrituristico o direzionale).

Il complesso si compone di diversi corpi di fabbrica per una superficie totale coperta di oltre 4.850 mq, così suddivisi:
Area Residenziale (1.713 mq): Comprendente una maestosa Casa Padronale su tre livelli e diverse abitazioni destinate originariamente ai braccianti.
Area Servizi e Pertinenze (3.140 mq): Ampie metrature destinate a magazzini, stalle, fienili, depositi attrezzi e pollai.

STATO DELL'IMMOBILE:
L’intero complesso necessita di riqualificazione, tuttavia le strutture verticali si presentano sane e solide. La generosa metratura e la disposizione dei volumi permettono una grande flessibilità nella ridistribuzione degli spazi interni.

POSIZIONE STRATEGICA:
Situato all'incrocio tra Via Mazzini e Via Dante Alighieri. Il paese di Cicognolo è il baricentro perfetto tra la direttrice Cremona - Mantova e l'asse provinciale che collega Brescia e Parma, rendendolo ideale per attività che richiedono massima visibilità o facilità di collegamento.

PUNTI DI FORZA:
Prezzo estremamente competitivo;
Area di 1,6 ettari di proprietà esclusiva;
Strutture portanti sane;
Posizione centrale e nevralgica.

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare un sopralluogo tecnico.

RIASSUNTO TECNICO DELLE SUPERFICI DETTAGLIATE:

1. Superficie Residenziale (Totale: 1.713,00 mq) così suddivisa:
Casa Padronale: 852,50 mq (P.T. + P.1 + P.2);
Abitazioni Braccianti: 860,50 mq (Sviluppate su due livelli)

2. Superficie Fabbricati per Servizi agricoli (Totale: 3.140,00 mq) così suddivisi:
Magazzini e Fienili: Circa 1.350 mq
Stalle e Ricovero Attrezzature: Circa 1.290 mq
Pollai e Depositi: Circa 200 mq

3. Dati Globali
Superficie Totale Fabbricati: 4.853,00 mq
Superficie Area Totale (Lotto): 16.000,00 mq

Ubicazione: Cicognolo (CR), Via Mazzini / Via Dante Alighieri.

Stato Conservativo: Da riqualificare.

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Enzo Romitelli Professionista Immobiliare titolare di incarico esclusivo - fondatore di Gruppo Casa Network - sede Verona Via Berto Barbarani n. 19.