Villa

Villa in asta a Ardea (RM) – Via delle Nottue 18

L'immobile in asta è un fabbricato ad uso residenziale situato nel Comune di Ardea, località Castagnetta, in Via delle Nottue, 18. Si tratta di una villa elevata su tre livelli con annesso giardino, inserita in un contesto di fabbricati unifamiliari, che beneficia di una buona salubrità grazie al basso indice insediativo della zona. La costruzione risale al 1975.

Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva è di 361,54 mq. Il fabbricato è composto da un piano seminterrato con soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno. Il piano terra rialzato include un salone, angolo cottura, tre camere, un bagno e due balconi. Il piano primo si presenta attualmente come un unico vano allo stato grezzo, completamente da rifinire, con due balconi e un ballatoio. L'altezza interna utile è di 3,00 ml per il piano terra e 2,70 ml per il seminterrato. Ad eccezione del piano primo, l'immobile si trova in buono stato conservativo, sia internamente che esternamente.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono a sacco, con strutture verticali in blocchetti di tufo e pilastratura interna in cemento armato. I solai sono in latero cemento e la copertura è a tetto a falde con tegole in laterizio. Le pareti esterne sono rifinite in mattoncini tipo cortina, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate (escluso il primo piano). La pavimentazione interna è in ceramica monocottura. Gli infissi interni sono in legno massello doppio vetro camera, mentre quelli esterni sono in parte persiane in alluminio, in parte in ferro e tapparelle in plastica. L'impianto elettrico è a 220V sottotraccia sfilabile, l'impianto idrico serve gli apparecchi igienico-sanitari e l'impianto termico è autonomo con caldaia a G.P.L. e condizionatori inverter. È presente un impianto d'allarme. L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo artesiano e lo smaltimento delle acque reflue è allacciato alla fognatura pubblica. Completano la proprietà un magazzino e una rimessa al piano terra, oltre a un'area esterna adibita a corte e terreno coltivato con alberi di ulivo e ortaggi, il tutto recintato.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona agricola (Zona E) del P.R.G. di Ardea, destinata all'esercizio delle attività agricole dirette e connesse. La zona è caratterizzata da fabbricati unifamiliari e gode di una buona salubrità ambientale. Sebbene decentrato rispetto al centro storico e ai servizi commerciali, il contesto è tranquillo e residenziale. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 354.000,00
Offerta minima: € 265.500,00
Rilancio minimo: € 18.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 10/07/2026
Termine presentazione offerte: 09/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Giardino privato
• Buono stato conservativo
• Impianto d'allarme presente
• Recintato

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

Oltre 20.000 aste disponibili sul portale

NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.