Villa

Casa indipendente in asta a Borgorose (RI) – Via Porsenna 5 (CAP 02021)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel suggestivo centro storico della frazione di Castelmenardo, nel Comune di Borgorose (RI). Il borgo, caratterizzato da un'antica costruzione in muratura di pietrame, si trova alle pendici delle montagne della Duchessa, in un'area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria. La zona è ben collegata tramite la strada statale 578 Salto Cicolana, che permette di raggiungere Rieti e Avezzano.

Superficie e distribuzione interna
La casa si sviluppa su tre livelli, con una superficie equivalente complessiva di circa 221,40 mq. Al piano terra, l'unità è composta da disimpegni, soggiorno, cucina, tre vani e un bagno, per una superficie utile di circa 147,40 mq con altezze variabili da 2,35 a 3,14 metri. Il piano primo ospita tre locali intercomunicanti completamente allo stato rustico, con una superficie complessiva di circa 56,50 mq e un'altezza massima di circa 3,40 metri. Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 34,20 mq. I vani del piano terra sono rifiniti parzialmente e di fatto inabitabili, mentre l'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione.

Caratteristiche e dotazioni
La struttura è in muratura di pietrame, con tetto e solai in legname, entrambi in pessime condizioni. Le scale interne sono in pietra. Gli infissi esterni e interni sono in legname, con quelli esterni in pessimo stato o mancanti. La pavimentazione interna è in parte al rustico, in parte con mattonelle di ceramica e in parte con elementi flottanti in legname. L'impianto elettrico è presente ma in pessime condizioni e non a norma, mentre il riscaldamento è assente. L'immobile dispone di allacciamento alla fognatura e all'impianto idrico comunale. È presente una cantina al piano seminterrato e un ripostiglio/cantina al piano terra.

Contesto e collegamenti
Castelmenardo è una frazione di Borgorose, un'area tranquilla e caratteristica. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria essenziali. I centri limitrofi importanti includono Borgorose e Corvaro. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare in un contesto storico. La classe energetica dell'immobile è G.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 72.776,00
Offerta minima: € 12.952,57
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 82%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione nel centro storico
• Potenziale di ristrutturazione
• Ampia metratura

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.