Villa

Casa indipendente in asta a Arcevia (AN) – Frazione San Ginesio San Ginesio 45

L'immobile in asta è una casa colonica situata ad Arcevia, nella Frazione San Ginesio, in provincia di Ancona. Si trova in un contesto rurale, in una zona classificata dal PRG come 'E3' – Zone agricole generiche e 'E1' – Zone agricole di salvaguardia paesistico-ambientale. La costruzione è di 'vecchissima costruzione', antecedente al 1° settembre 1967, e ha subito interventi di ristrutturazione e risanamento igienico-sanitario nel 1981.

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione, con una superficie di circa 195,15 mq, si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra si trova una cucina, oltre a locali non abitabili come un bagno, un corridoio, una legnaia e una cantina adibita a studio con ripostiglio. Al piano primo sono presenti tre camere da letto, un disimpegno, un bagno e un ampio soggiorno con camino a legna. I due piani sono collegati da una scala interna. Ogni camera è dotata di balcone. L'altezza dei locali abitabili è di 2,70 m, mentre i locali non abitabili al piano terra hanno un'altezza di 2,10 m. L'immobile è in buono stato di conservazione, con alcuni segni di umidità al piano terra. Il lotto include anche due magazzini (uno interno alla casa colonica e un annesso agricolo isolato di due piani con forno a legna) e tre terreni agricoli seminativi arborati, per una superficie complessiva di circa 7.280,5 mq.

Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione dispone di impianto elettrico e idrico-sanitario. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gasolio situata in un vano tecnico accessibile dall'esterno. Uno dei magazzini al piano terra è riscaldato con un camino a legna e dispone di boiler elettrico per acqua calda. Non è presente impianto di condizionamento. La proprietà comprende una corte esterna e una strada lastricata di accesso.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova nella parte Nord della Frazione San Ginesio, raggiungibile tramite una strada vicinale non asfaltata. La zona è caratterizzata da un ambiente agricolo e paesaggistico, con limitazioni agli interventi edificatori e alla modificazione delle caratteristiche ambientali in alcune aree. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 118.206,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Data asta: 18/06/2026
Termine presentazione offerte: 17/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio terreno agricolo
• Riscaldamento autonomo
• Camino a legna
• Balconi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.