Descrizione
Nel cuore del quartiere dei Villini, all’interno di un elegante palazzo anni ’20 in stile Liberty, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di ampia metratura, unico al piano, oggetto di un’importante ristrutturazione integrale curata da una rinomata architetta
L’immobile sviluppa circa 223 mq commerciali e 178 mq calpestabili, con spazi interni estremamente ben distribuiti e ottimizzati. L’appartamento e' esposto su quattro lati grazie alle 13 finestre che lo rendono particolarmente luminoso., L'immobile e' composto da: doppio ingresso, zona di rappresentanza di oltre 70 mq calpestabili,sala da pranzo. Sia il salone che la sala da pranzo sono illuminati da 5 finestre con affacci aperti su Via Cesalpino e sui villini limitrofi ed e' uno di grande impatto, adatto a ricevere, ma anche molto vivibile quotidianamente .
.Dalla sala da pranzo si accede ad una meravigliosa cucina abitabile Arclinea arredata con elettrodomestici Gaggenau e con una comoda isola, zona dispensa, bagno ospiti.
La zona notte e' composta da: ampia camera matrimoniale con bagno e toilette separati en suite, secondo impostazione " alla francese" oltre a una vestiaire privata, ulteriori 2 camere da letto unite da un bagno con doccia.L’appartamento dispone di una zona indipendente dedicata a camera di servizio, bagno, lavanderia e stireria che si collega anche all'appartamento.
La casa è stata interamente ristrutturata con materiali, impianti e finiture di altissimo livello: parquet in quercia massello a spina francese, cucina Arclinea con elettrodomestici Gaggenau, bagni signorili in resina realizzati a mano, arredi su misura, impianti completamente rifatti.
Sono inoltre presenti due ampi ripostigli calpestatili e illuminati, accessibili tramite scala con apertura a botola nei due corridoi ,molto utili per valigie, archivi ed altri oggetti voluminosi.
Dal punto di vista strutturale e impiantistico sono stati completamente rifatti: pavimenti e solai, con aggancio a parete e ferro armato, impianto elettrico, impianto telefonico, TV, internet e cablaggio strutturato centralizzato, predisposizioni per altoparlanti surround nel salone, impianti acque bianche e acque nere, sistema acqua calda con due caldaie separate, impianto di riscaldamento con termosifoni nuovi in ghisa in stile liberty, tre sistemi di condizionamento ad alta efficienza ,sistema di allarme volumetrico e perimetrale, due casseforti blindate a muro, due portoni blindati.
L’immobile è attualmente libero, immediatamente fruibile, e la vendita sarà accompagnata da idonea certificazione di conformità catastale e urbanistica.
L’ascensore è in fase di ultimazione ( prevista per fine Giugno 2026) e servirà direttamente il piano. Il tetto e il terrazzo condominiale sono stati recentemente coibentati. Le spese condominiali sono particolarmente contenute.
La posizione è strategica: a pochi minuti dalla metropolitana, da Piazza Galeno, dal Lycée Chateaubriand, dalla Scuola Svizzera, da Villa Torlonia, Villa Borghese, Villa Albani, dal Policlinico e dalla Città Universitaria, nonché da numerose ambasciate, tra cui Svezia, Messico, Emirati Arabi Uniti e Ungheria.
L'immobile dista circa 15 minuti dalla Stazione Termini ,ed e' adiacente al parco di Villa Torlonia e Villa Borghese .
Le spese condominiali sono decisamente contenute ,pari a circa e 85 al mese , e coprono principalmente illuminazione, scale, acqua e pulizia scale.
Una residenza di grande charme, rappresentanza e funzionalità, ideale per famiglie, professionisti e clientela internazionale alla ricerca di un immobile unico, luminoso e pronto da vivere in uno dei contesti più eleganti di Roma.
RICHIESTA:€. 1.750.000,00
Contattare 335 204947 Chapperon Olivia
