Rustico - Casale

Affascinante Agriturismo biologico in vendita nel cuore della Maremma Toscana.
Sei pronto a realizzare il tuo sogno immerso nella bellezza della natura? Ti presentiamo un affascinante agriturismo biologico nella Maremma Toscana, a meno di 30 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia. L’agriturismo offre riservatezza ed assoluta privacy, ma a soli 1.5 km dal paese.
CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETA’
La proprietà comprende circa 14 ettari di terreno con 500 piante di olivo, due fabbricati ed una bellissima piscina con idromassaggio.
Il primo fabbricato nasce dalla ristrutturazione di una ex stalla. A piano terreno vi è la sala ristorante ampia ed accogliente grazie alle grandi finestre che permettono di godere del verde del giardino, la cucina professionale, l’angolo bar, bagni e ripostigli. Il camino centrale crea un’atmosfera calda e conviviale. Sempre al piano terreno sono presenti, una camera matrimoniale con bagno privato ed ingresso indipendente da portico esterno, ed un appartamento di circa 60 mq composto da zona living con angolo cottura, due camere matrimoniali e due bagni.
Sullo stesso livello è presente un locale di circa 100 mq, attualmente utilizzato come magazzino e facilmente trasformabile in ulteriori camere o appartamenti, essendo già dotato di tutte le utenze.
Tramite un ampio loggiato si accede all’appartamento padronale posto al piano primo, e composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere da letto.
Il secondo fabbricato è suddiviso in due appartamenti indipendenti entrambi composti da pergolato di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Uno dei due appartamenti ha un piacevole camino nella zona giorno.
I due fabbricati sono circondati da un grande giardino pianeggiante, molto ben curato e completamente recintato. Nel giardino sono presenti la bellissima piscina con idromassaggio ed un angolo bar attrezzato con zone relax ideale per aperitivi al tramonto nelle calde sere estive.
COSA RENDE UNICO QUESTO AGRITURISMO
- POSIZIONE: comoda per la vicinanza al paese, in un ambiente estremamente riservato e tranquillo.
- AMPIE DIMENSIONE: sia della sala ristorante che dello spazio esterno ideali per organizzare eventi di qualsiasi tipo
- AMBIENTE: nessun disturbo visivo, circondato dalla natura, assolato e luminoso.
- POTENZIALE: possibilità di incrementare la ricettività sfruttando volumetrie già esistenti (magazzino)
- EFFICIENZA ENERGETICA: elevata efficienza energetica del Fabbricato principale; classe energetica A1
- GREEN: possibilità di realizzare un impianto fotovoltaico con permesso già approvato
- DOCUMENTAZIONE PRONTA: proprietà già controllata e certificata
- MANUTENZIONE ED AVVIAMENTO: ottimo stato di manutenzione ed ottimo avviamento dell’attività agrituristica.

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