Rustico - Casale

GREVE IN CHIANTI (Firenze). Vendita di importante Azienda Agricola che produce Marchio Famoso di vino. Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo medievale di Greve, disponiamo per la vendita di un casale con 6, 2 ettari di terreno. L’edificio principale ospita la cantina di vinificazione ed un appartamento per i proprietari.
La produzione annua di vino si aggira sulle 15. 000 bottiglie all’anno, utilizzando 2, 4 ettari di terreno, mentre l’oliveto (1. 200 piante) può arrivare a produrre 100 q. li di olive.
L’accesso alla proprietà avviene tramite viale alberato e le piante che circondano l’azienda assicurano privacy e tranquillità.
L’azienda si trova a soli 500 m dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi di prima necessità. Situata nel cuore del Chianti Classico, quest’azienda vitivinicola vanta un microclima ottimo per la coltivazione della vite.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
L’edificio principale (280 m²) è disposto su due livelli sfalsati. Al piano terra troviamo la cantina di vinificazione con annessa una spaziosa sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre al vano tecnico. Al piano superiore si trova un comodo appartamento (130 m²) composto da ampio soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e due bagni. Gli impianti e i generatori del fotovoltaico sono installati sullo scannafosso che corre tutto attorno all’edificio.
Fuori dall’edificio, un ampio piazzale con tensostruttura viene usato come zona degustazione esterna per l’estate, mentre il giardino che circonda la struttura (circa 2. 000 m²) ha già ricevuto l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina, con oneri già pagati.
Il garage (45 m²) viene attualmente impiegato come deposito/magazzino ma sono presenti tutti gli allacci per la realizzazione di un piccolo appartamento per gli ospiti. Pozzo che produce 200 litri al minuto.
ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG, che permette una produzione di circa 15. 000 bottiglie di vino l’anno.
• Superficie vitata: 2, 4 ettari
• Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Riserva e Super Tuscan 100% Merlot
• Albi: Chianti Classico DOCG (1, 1 ha), Toscana IGT (1, 3 ha)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot
• Giacitura: 300 m slm
• Composizione del suolo: galestro
• Anni d’impianto: 1986 – 2024
• Produzione annua: 15. 000 bottiglie
L’azienda produce attualmente due tipologie di vino, che vengono vendute rigorosamente imbottigliate a testimonianza dell’elevata qualità del prodotto:
• Chianti Classico DOCG: Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10%
• Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50%
A seguire troviamo un oliveto (2, 44 ha) con 1. 200 piante di varietà Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio e Pendolino, tutte piantate nel 1978. La produzione annua si aggira attorno ai 100 q. li di olive (equivalenti a circa 1. 500 kg di olio nelle annate migliori).
Il rimanente terreno è occupato da piccole porzioni di seminativo (1, 0 ha) e bosco (0, 3 ha).
CITTÀ PIÙ VICINE
Greve in Chianti (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Castellina in Chianti (18km; 30’), Firenze (30km; 40’), Monteriggioni (34km; 55’), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 35’), Montepulciano (99km; 1h 50’), Arezzo (101km; 1h 30’), Pienza (106km; 1h 35’)
AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (51km; 50’), Pisa G. Galilei (91km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 50’), Roma Ciampino (281km; 3h 30’), Roma Fiumicino (295km; 3h 25’)
Attualmente in uso alla Proprietà, ma libero al rogito. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo, mentre le foto sono pertinenti. Per informazioni telefonare la mattina allo 055641288 oppure WhatsApp al 335/430. 450. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo.