A Budrio, più precisamente in via Caduti di Cefalonia, all’interno di una zona residenziale tranquilla, riservata e ricca di verde, lontana dal traffico ma al tempo stesso comoda per il raggiungimento del centro, proponiamo in vendita una villetta a schiera di testa, terra-cielo, indipendente e senza spese condominiali.
L’immobile si sviluppa su due livelli per circa 116 mq interni, oltre a circa 100 mq di spazi esterni tra giardino sul retro e area frontale con posto auto, offrendo una soluzione abitativa completa, funzionale e già pronta all’uso. La proprietà è stata oggetto di ristrutturazione totale nel 2023, con particolare attenzione al comfort abitativo, all’efficienza energetica e alla qualità degli impianti.
L’ingresso si apre su un’ampia zona giorno open space, luminosa e ben distribuita, con cucina a vista e accesso diretto al giardino sul retro tramite una piacevole veranda recentemente pavimentata. Sempre al piano terra troviamo un bagno completo con box doccia, una zona lavanderia separata con secondo accesso al giardino e un comodo collegamento interno al garage di circa 14 mq, incluso nel prezzo, attualmente utilizzato come deposito/cantina.
Salendo al piano superiore tramite una scala comoda e ben integrata negli spazi, si sviluppa la zona notte composta da una camera matrimoniale di generose dimensioni affacciata sul verde, una seconda camera attualmente adibita a studio e un ampio bagno finestrato con box doccia. Dal piano si accede inoltre a un sottotetto rifinito, ideale come spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Dal punto di vista impiantistico e tecnologico, l’abitazione offre standard elevati: riscaldamento con caldaia a condensazione ad alta efficienza, gestione termica evoluta tramite termovalvole intelligenti su ogni radiatore e climatizzazione caldo/freddo con split ad alta efficienza sia nella zona giorno che nella camera matrimoniale. È presente un sistema domotico che consente il controllo di illuminazione interna ed esterna, tapparelle elettriche nelle camere, clima e riscaldamento, oltre a un impianto di allarme per la sicurezza.
Gli spazi esterni sono stati completamente rivisti con un intervento mirato alla funzionalità e alla durabilità: il giardino è stato ristrutturato con piastrelle drenanti e griglia longitudinale per una gestione ottimale delle acque meteoriche, con aiuole ridefinite e curate. Completano l’area esterna una casetta in legno porta attrezzi illuminata, prese elettriche sia sul fronte che sul retro dell’abitazione e un sistema di illuminazione esterna domotizzato. È inoltre presente un doppio punto acqua, sia da rete idrica civile sia da pozzo privato, ideale per l’irrigazione senza costi.
L’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, impianto elettrico potenziato fino a 6 kW, predisposizione per piano a induzione, ricarica per auto elettrica, impianto solare termico e predisposizione per addolcitore.
Completano la proprietà, oltre al posto auto esterno, un garage di circa 17 mq incluso nel prezzo.
La proprietà sarà libera a partire da ottobre 2026, con possibilità di anticipare la disponibilità in base agli accordi tra le parti. L’immobile viene venduto non arredato; cucina, arredi presenti e split per la climatizzazione potranno essere eventualmente oggetto di valutazione in fase di trattativa.
Classe energetica in corso di aggiornamento. La planimetria presente in annuncio è anch’essa in fase di aggiornamento.
Richiesta € 369.000.
Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, spazi esterni vivibili e un’abitazione completamente ristrutturata con standard moderni, in un contesto tranquillo ma ben collegato.
Caratteristiche
Servizi e accessori
Armadio a muro
Cancello elettrico
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / legno
VideoCitofono
Stavo cercando la mia prima casa a Bologna e ho trovato il team perfetto: sempre disponibile e flessibile negli orari, anche nelle sere e nei fine settimana. Mi hanno seguito passo dopo passo, aiutand...
