Villa

Villa in asta a Artena (RM) – Via Colle Pastora 5

La villetta si trova ad Artena (RM), in Via Colle Pastora n. 5, in una zona classificata E5 dal PRG, che comprende lottizzazioni esistenti in area agricola. L'immobile è inserito nel 'paesaggio degli insediamenti urbani', a ridosso ma esterno alla fascia di rispetto di 100 ml da 'beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici'. La via di accesso, sebbene non riportata in catasto per il primo tratto, si innesta sulla Strada Provinciale 600 al km 9,00.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie convenzionale complessiva di 131,00 mq. L'appartamento, situato al piano terra leggermente rialzato, è composto da ingresso, disimpegno, cucina, tre camere, bagno e un terrazzo d'ingresso a livello. L'altezza utile interna dell'appartamento è di 2,95 metri. Lo stato di conservazione è cattivo per le parti esterne e appena sufficiente per le parti interne.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni non sono rilevate, l'esposizione è sud-ovest e nord-est. La struttura portante è in muratura con solai prefabbricati in conglomerato cementizio e copertura a due falde con manto di tegole. Le pareti esterne presentano finitura in intonaco rustico, mentre quelle interne sono intonacate al civile e tinteggiate. La pavimentazione interna è in ceramica con rivestimenti in maiolica. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro-camera, il portone d'ingresso è in alluminio anodizzato e le persiane esterne sono in legno fatiscenti. L'impianto idrico è sottotraccia e allacciato all'acquedotto comunale, l'impianto elettrico è sottotraccia monofase 220V. L'impianto termico, non funzionante, include una caldaia a gas esterna alimentata a bombola e piastre radianti in alluminio, oltre a un caminetto a legna in cucina. L'impianto di smaltimento delle acque reflue è con fossa biologica. La proprietà include una corte di esclusiva pertinenza, delimitata da ringhiere in ferro sovrastanti murature e dotata di cancello pedonale e carraio in ferro.

Contesto e collegamenti
La villetta si trova in una zona tranquilla di Artena, con accesso da una strada privata. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 94.647,50
Offerta minima: € 39.930,47
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Accesso esclusivo
• Ampia corte privata
• Zona tranquilla

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.