Villa

Villa in asta a Castel di Sangro (AQ) – Via Monte Pagano 7 (CAP 67031)

L'immobile, una villa singola, è situato a Castel di Sangro, in Via Monte Pagano 7, in una zona residenziale di espansione. L'edificio è stato costruito nel 1982 e si trova in un'area mista con centri limitrofi importanti come Roccaraso e Sulmona. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria.

Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie commerciale complessiva di 191,80 mq, escluse le aree scoperte di 14 mq. Si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo (sottotetto), collegati da una scala interna. Al piano terra, un corpo secondario è direttamente comunicante con la villa e utilizzato come camera da letto, bagno e disimpegno. Un secondo corpo secondario, non comunicante, è adibito a deposito e vano tecnico. Le altezze interne variano da 2,40 m a 3,90 m. Lo stato di conservazione è normale per i locali principali, mediocre per i locali accessori e le aree esterne, che necessitano di interventi di manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono a travi rovesce in cemento armato, le strutture verticali a telai in cemento armato e quelle orizzontali a nervature in cemento armato precompresso. Le pareti esterne sono in muratura con tamponature in blocchi di cemento e laterizio, rifinite ad intonaco. Le pavimentazioni interne sono in gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e avvolgibili in alluminio, mentre il portone d'ingresso è blindato. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio. È presente un impianto elettrico e un impianto idro-sanitario sottotraccia. Il lotto è dotato di giardino privato delimitato da muro di cinta e rete.

Contesto e collegamenti
La zona è residenziale, con traffico locale e parcheggi inesistenti. L'accesso al lotto avviene direttamente dalla strada comunale. L'immobile è libero per la procedura e non è soggetto a vincoli condominiali. L'immobile ricade in zona C4 - Zona residenziale di espansione estensiva di recupero urbano, secondo il PRG vigente.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 261.498,26
Offerta minima: € 147.092,78
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 19/06/2026
Termine presentazione offerte: 18/06/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa singola
• Ampie aree esterne
• Giardino privato
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.