Descrizione
Nel cuore verde della Valle del Tevere, nell'oasi signorile di Colle Romano, in posizione centrale nel comprensorio è situata la villa strutturata in più corpi a forma di casaletti che comprende due unità abitative separate. Nel verde, a dieci minuti dalla stazione di Prima Porta e a tre minuti dalla fermata Cotral, dove il tempo sembra fermarsi, a disposizione dei condomini, sono presenti attrezzature sportive come campo da tennis e campo di calciotto, spogliatoi e spazi ombreggiati per mangiare e piscina. Il barbecue completo di arredi offre opportunità per cene conviviali all’aperto e per accogliere i residenti per estati in pieno relax. Il Comprensorio è anche dotato di spazi comuni come l’area gioco bimbi, la casina della amministrazione, la chiesetta panoramica. La Vigilanza notturna 24 ore al giorno e le due portinerie (una sulla via Tiberina e una sulla Rianese), delle quali una sempre aperta, garantiscono notti serene. Un solo parco di metri quadrati 5000, accoglie le due abitazioni dotate di ingressi indipendenti. Nel giardino vario e curato, non mancano specie di piante rare, come un ginko biloba, 2 avocado, piante di cachi, agrumi, piante di kiwi produttive, ulivi, aloe, cipressi, tigli, querce. La abitazione grande, si sviluppa su due livelli. Dalla corte di accesso, si entra nell’ingresso in posizione centrale dal quale si accede al grande salone con camino in mattoncini antichi che evoca calde serate passate davanti al fuoco. Ampie vetrate circondano questo spazio con vista sul giardino. Il salone è collegato con uno scorrevole alla sala da pranzo, attigua alla cucina. Nel salone oltre ai termosifoni è presente un condizionatore caldo/freddo. Una porta collega la zona pranzo con la cucina cuore della casa, spaziosissima e abitabile. Gli spazi ben collegati fluiscono in modo vario e scorrevole tra loro. Adiacente la sala da pranzo è presente una prima veranda con vista sul lato ovest del giardino. Una seconda veranda con funzione di salottino con vetrate a tutta altezza sul giardino è collegata con porta doppia allo studio, spazio più raccolto e appartato della casa. Dall’ingresso della casa si accede oltre che alla cucina, al salone, allo studio, anche ad un secondo studiolo, facilmente trasformabile in cameretta a piano terra. Completa il piano terra un bagno finestrato di servizio con doccia. Al piano terra gli infissi sono tutti nuovi e di ottima finitura. Attraverso una scala, dall’ingresso, si sale al primo piano, dove, con pavimento in parquet, si sviluppa la zona notte con 2 comode camere matrimoniali, una delle quali con bagno padronale finestrato con vasca, enorme terrazzo con affaccio panoramico a sud, per il caffè mattutino, una terza camera da letto adibita a guardaroba e un secondo bagno finestrato al piano, con vasca. La camera da letto padronale è dotata di condizionatore caldo/freddo. La abitazione più piccola e più intima, si sviluppa su un unico livello mosso da piccoli dislivelli. All’ingresso ci accoglie un grande spazio luminoso con vetrata sul giardino dotato di camino in mattoncini viterbesi antichi. Un corridoio attrezzato con armadi a muro e ripostiglio, ci conduce alla cucina abitabile, alla prima camera, alla camera matrimoniale e al comodo bagno finestrato con doccia. Questa abitazione si presenta adatta per nonni o figli grandi o per un secondo nucleo familiare. La unità piccola è dotata di aria condizionata canalizzata oltre al riscaldamento GPL. I pavimenti in cotto, comuni in ambedue i saloni delle abitazioni contribuiscono a creare una atmosfera calda e accogliente. Portelloni, inferriate e impianti di allarme separati. Riscaldamento GPL con caldaie con 2 anni di vita, impianto elettrico con 2 contatori separati.
