Descrizione
NOSTRA ESCLUSIVA
Rignano sull'Arno, posizione incantevole nel verde a soli km.6 dall'ingresso autostradale, proponiamo in vendita questa SPLENDIDA VILLA LIBERA SU 4 LATI TOTALMENTE INDIPENDENTE di complessivi mq.220 commerciali corredata di BELLISSIMO PARCO privato di mq.2.300 circa.
L'immobile ha una struttura moderna con taglio signorile e si sviluppa complessivamente su due livelli (piani terreno e primo).
Al piano terreno troviamo tutta la splendida zona living open-space dove l'ingresso principale ci conduce ad un ampio soggiorno con camino, ideale per rilassarsi e godere di momenti conviviali con amici e familiari. La cucina a vista con isola, completamente attrezzata, è perfetta per chi ama cucinare e desidera un'ampia zona pranzo per riunirsi tutti insieme. E' inoltre presente un ripostiglio ed un bagno.
Al piano primo troviamo le 3 luminose camere da letto, delle quali una dotata di vano guardaroba finestrato, oltre disimpegno e bagno finestrato con doppio lavabo.
E' presente anche un'ampia soffitta che può permettere svariate soluzioni.
Completa la proprietà un bellissimo parco privato esclusivo totalmente recintato di circa mq.2.300 perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta.
La VILLA è oggettivamente MOLTO BELLA, ha un taglio SIGNORILE e la sua distribuzione interna permette un'OTTIMA VIVIBILITA', potendo fruire di AMPI SPAZI dedicati alla ZONA GIORNO, pur mantenendo le 3 AMPIE CAMERE.
Le finiture di pregio, come il parquet in legno e gli infissi in legno, conferiscono un tocco di eleganza e calore a tutta la casa.
Il riscaldamento è autonomo a pannelli radianti per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
E' presente inoltre l'impianto di allarme e la predisposizione per quello di aria condizionata.
La recente ed integrale ristrutturazione ha previsto la realizzazione dei cappotti termici e dell'impianto di riscaldamento singolo a pannelli radianti e grazie a questo i consumi sono ridottissimi e l'immobile risulta essere in Classe Energetica A2.
Tra le tante peculiarità dell'immobile possiamo sicuramente mettere in risalto:
- l'AMPIA METRATURA, oggi difficilmente riscontrabile,
- TUTTE LE STANZE al P.T. hanno uno sfogo direttamente sul giardino privato,
- la quadrupla esposizione che garantisce la migliore LUMINOSITA',
- una splendida VENTILAZIONE trasversale visto che di fatto è libero su 4 LATI,
- le AMPIE SUPERFICI VETRATE che permettono una grandissima luminosità.
Catastalmente l'abitazione è in Categoria A/7 di classe 2, consistenza 10 vani, superficie catastale mq.188 e rendita catastale di Euro 697,22, pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 1.620,00 circa. Si precisa che tale indicazione è valida se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro due anni), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.
Non esitate a contattaci per organizzare una visita e scoprire di persona tutti i vantaggi di questa esclusiva soluzione abitativa.
Oggetto molto bello ed interessante, informazioni più dettagliate in Agenzia.
Classe Energetica A2, IPE 49,21.
Rif.V0071, richiesta euro 570.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141.
