Villa

Casa indipendente in asta a Santa Teresa Gallura (SS) – Via Vespucci snc (CAP 07028)

L'immobile in asta è un edificio residenziale situato nel comune di Santa Teresa Gallura, in località Ruoni, all'angolo tra via dei Cormorani e via Vespucci. Costruito nel 1974, si inserisce in un villaggio turistico sviluppatosi negli anni settanta, a circa 6 km da Santa Teresa Gallura e 20 km da Palau. La zona è ben servita e vicina a rinomate spiagge del nord-est Sardegna, con l'aeroporto e il porto di Olbia a circa 60 km.

Superficie e distribuzione interna
La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra e un piano seminterrato, con una superficie commerciale complessiva di 314,40 mq. Comprende due appartamenti, uno al piano terra e uno al piano primo, e due magazzini al piano seminterrato. L'appartamento al piano terra ha una superficie commerciale lorda di 108,77 mq, mentre quello al piano primo è di 111,17 mq. Il piano seminterrato, classificato come magazzino, ha una superficie lorda di 82 mq. Lo stato conservativo generale dell'immobile è discreto, con necessità di interventi di manutenzione ordinaria agli esterni.

Caratteristiche e dotazioni
Le strutture verticali sono miste in cemento armato e muratura portante, con solai in latero-cemento. Gli intonaci sono di tipo civile e i pavimenti interni variano tra piastrelle in monocottura e parquet. L'impianto elettrico è sottotraccia e dotato di protezioni. Ogni appartamento dispone di impianto idrico-fognario e generatore di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico. È presente un impianto termico alimentato da caldaia a gasolio. L'immobile include verande e un giardino privato di circa 330 mq.

Contesto e collegamenti
L'edificio ricade in zona C1/espansioni pianificate del piano urbanistico comunale. La posizione è strategica per chi cerca una soluzione abitativa in una località turistica, con facile accesso alle vie principali e alle spiagge circostanti. Gli appartamenti sono accessibili da Via Vespucci, mentre i magazzini hanno accesso diretto da Via dei Cormorani. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 454.000,00
Offerta minima: € 204.300,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 02/07/2026
Termine presentazione offerte: 01/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Giardino privato
• Zona a vocazione turistica
• Impianto termico autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.