Villa

Team Marcucci Giuliana
Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
Nuova sul mercato
Villa Indipendente Don Bosco

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Nel cuore del quartiere Don Bosco a Viareggio, proponiamo in vendita una residenza di prestigio che si distingue nel mercato attuale per la straordinaria ampiezza degli spazi e una luminosità naturale senza paragoni.

Con una superficie complessiva di 275 mq, la villa è stata progettata per valorizzare il dialogo tra interni ed esterni attraverso numerosi scorci che garantiscono una diffusione della luce ineguagliabile in tutta la casa.

L’ingresso è caratterizzato da una scala imponente che conduce alla zona di rappresentanza, composta da un doppio soggiorno con sala annessa in un unico, vasto vano di ampio respiro.

Il piano terra prosegue con una cucina abitabile dotata di fuochi a gas, una camera matrimoniale, un bagno con doccia a servizio del piano e un ulteriore vano dedicato a cabina armadio.

Il primo piano ospita due camere padronali, entrambe con bagno annesso, mentre il seminterrato è ottimizzato con una palestra finestrata e una zona lavanderia/vano tecnico.

Sotto il profilo tecnico, l’immobile vanta dotazioni d'eccellenza: impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, sistema di climatizzazione caldo/freddo e riscaldamento a pavimento per il massimo comfort termico. La proprietà è gestita da un sistema di domotica per il controllo remoto.
La sicurezza è garantita da un impianto di allarme volumetrico esterno, allarme interno, telecamere di videosorveglianza e videocitofonia.

Il giardino perimetrale su quattro lati assicura totale indipendenza, facilità di parcheggio e include un pozzo cartesiano per l'irrigazione. Un lato esterno è inoltre verandato e attrezzato con una cucina tecnica. Una soluzione rara, che coniuga il prestigio architettonico della Versilia con i più moderni standard di efficientamento e sicurezza.

Sintesi delle caratteristiche:

°Superficie: 275 mq su due livelli principali oltre seminterrato.
°Impiantistica: Fotovoltaico con accumulo, riscaldamento a pavimento e domotica.
°Climatizzazione: Sistema caldo/freddo.
°Sicurezza: Allarme interno/esterno, telecamere e videocitofono.
°Distribuzione: 3 Camere padronali/matrimoniali, cabina armadio, palestra e lavanderia.
°Outdoor: Giardino su 4 lati con pozzo cartesiano e cucina esterna in veranda.

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Classe Energetica: D EPI: 149,71 kwh/m2 anno