Rustico - Casale in vendita a Fucecchio - Via Curtatone Doddoli, 792 mq

FUCECCHIO (FI)

In posizione dominante, su una collina che apre lo sguardo sulla valle e sul paese, si propone in vendita un compendio immobiliare indipendente, articolato e difficilmente replicabile per dimensione, composizione e potenziale di sviluppo.

La proprietà si colloca in un punto strategico tra Firenze, Pisa ed Empoli, con collegamenti rapidi verso le principali direttrici e località turistiche della Toscana, inclusa la Versilia.

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STRUTTURA E DIMENSIONI

Il complesso sviluppa circa 800 mq di superficie immobiliare, inserita in un contesto di circa 30.000 mq di terreno circostante.

L’organizzazione degli spazi comprende:

* ristorante con piscina
* ampio giardino e aree esterne
* più unità abitative, in parte già a reddito
* appartamenti liberi
* magazzini, garage e fabbricati accessori

Completa la proprietà un ulteriore fabbricato indipendente, oggi da ristrutturare, con possibilità di sviluppo autonomo.

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POTENZIALE E SVILUPPO

Il valore di questo compendio non risiede esclusivamente nella sua configurazione attuale, ma nella capacità di adattarsi a più direttrici di sviluppo.

La struttura esistente rappresenta già una base operativa, sulla quale costruire un progetto senza dover intervenire in modo radicale.

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SVILUPPO RICETTIVO / AGRITURISTICO

La configurazione della proprietà si presta in modo naturale a una riconversione in struttura ricettiva.

La presenza di unità indipendenti, del ristorante e degli spazi esterni consente di immaginare:

* realizzazione di camere o appartamenti per ospitalità turistica
* sviluppo di un agriturismo con produzione e somministrazione
* organizzazione di eventi, matrimoni o attività esperienziali
* creazione di aree dedicate al tempo libero (piscina, zone relax, percorsi nel verde)

L’estensione del terreno apre inoltre a ulteriori possibilità di valorizzazione, come:

* maneggio o attività equestri
* percorsi naturalistici e attività outdoor
* spazi dedicati al benessere o alla ristorazione all’aperto
* sviluppo di struttura ricettiva, inclusi format di glamping (ospitalità outdoor di fascia alta)

Il contesto toscano e la vicinanza ai principali poli turistici rendono questo tipo di sviluppo coerente con la domanda attuale.

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DESTINAZIONE SANITARIA / ASSISTENZIALE

La distribuzione degli spazi e la dimensione del compendio consentono anche una riconversione in struttura sanitaria assistenziale.

Un’ipotesi sostenuta dalla crescente domanda del territorio e dalla limitata disponibilità di strutture adeguate.

Gli spazi già suddivisi e le aree esterne rappresentano un punto di partenza favorevole per questo tipo di progetto.

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INVESTIMENTO IMMOBILIARE

In alternativa, la proprietà può essere mantenuta e valorizzata nella sua configurazione attuale.

La presenza di unità già locate garantisce continuità, mentre le unità libere offrono margini concreti di miglioramento e riposizionamento.

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POSIZIONE

Un contesto riservato ma perfettamente collegato, con accessi rapidi verso Firenze, Pisa ed Empoli e le principali località della costa toscana.

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