In posizione dominante, su una collina che apre lo sguardo sulla valle e sul paese, si propone in vendita un compendio immobiliare indipendente, articolato e difficilmente replicabile per dimensione, composizione e potenziale di sviluppo.
La proprietà si colloca in un punto strategico tra Firenze, Pisa ed Empoli, con collegamenti rapidi verso le principali direttrici e località turistiche della Toscana, inclusa la Versilia.
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STRUTTURA E DIMENSIONI
Il complesso sviluppa circa 800 mq di superficie immobiliare, inserita in un contesto di circa 30.000 mq di terreno circostante.
L’organizzazione degli spazi comprende:
* ristorante con piscina
* ampio giardino e aree esterne
* più unità abitative, in parte già a reddito
* appartamenti liberi
* magazzini, garage e fabbricati accessori
Completa la proprietà un ulteriore fabbricato indipendente, oggi da ristrutturare, con possibilità di sviluppo autonomo.
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POTENZIALE E SVILUPPO
Il valore di questo compendio non risiede esclusivamente nella sua configurazione attuale, ma nella capacità di adattarsi a più direttrici di sviluppo.
La struttura esistente rappresenta già una base operativa, sulla quale costruire un progetto senza dover intervenire in modo radicale.
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SVILUPPO RICETTIVO / AGRITURISTICO
La configurazione della proprietà si presta in modo naturale a una riconversione in struttura ricettiva.
La presenza di unità indipendenti, del ristorante e degli spazi esterni consente di immaginare:
* realizzazione di camere o appartamenti per ospitalità turistica
* sviluppo di un agriturismo con produzione e somministrazione
* organizzazione di eventi, matrimoni o attività esperienziali
* creazione di aree dedicate al tempo libero (piscina, zone relax, percorsi nel verde)
L’estensione del terreno apre inoltre a ulteriori possibilità di valorizzazione, come:
* maneggio o attività equestri
* percorsi naturalistici e attività outdoor
* spazi dedicati al benessere o alla ristorazione all’aperto
* sviluppo di struttura ricettiva, inclusi format di glamping (ospitalità outdoor di fascia alta)
Il contesto toscano e la vicinanza ai principali poli turistici rendono questo tipo di sviluppo coerente con la domanda attuale.
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DESTINAZIONE SANITARIA / ASSISTENZIALE
La distribuzione degli spazi e la dimensione del compendio consentono anche una riconversione in struttura sanitaria assistenziale.
Un’ipotesi sostenuta dalla crescente domanda del territorio e dalla limitata disponibilità di strutture adeguate.
Gli spazi già suddivisi e le aree esterne rappresentano un punto di partenza favorevole per questo tipo di progetto.
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INVESTIMENTO IMMOBILIARE
In alternativa, la proprietà può essere mantenuta e valorizzata nella sua configurazione attuale.
La presenza di unità già locate garantisce continuità, mentre le unità libere offrono margini concreti di miglioramento e riposizionamento.
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POSIZIONE
Un contesto riservato ma perfettamente collegato, con accessi rapidi verso Firenze, Pisa ed Empoli e le principali località della costa toscana.
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PREZZO RICHIESTO: €1.650.000
Caratteristiche
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Fibra ottica
Idromassaggio
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in vetro / legno
Mansarda
Piscina
Porta blindata
Taverna
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