In contrada Kaffefi, tra San Vito e Sibà, a 320 metri di altitudine e nel perimetro del Parco Nazionale di Pantelleria, proponiamo un dammuso antico dalla presenza imponente, ristrutturato circa quindici anni fa con un intervento che ne ha preservato l'identità più profonda. La posizione è quella di chi cerca il silenzio della campagna pantesca senza rinunciare alla vicinanza ai servizi: Scauri è raggiungibile in sei minuti, l'aeroporto in sette, il centro di Pantelleria in dodici.
La proprietà si compone di 105 mq abitativi, un terrazzo coperto di 23 mq, una calcara storica e un terreno di 5.775 mq caratterizzato dalla rigogliosa macchia pantesca spontanea.
L'architettura del dammuso racconta la sua età attraverso lo spessore delle murature in pietra lavica, che in alcuni punti supera i due metri - un dato costruttivo che garantisce un isolamento termico naturale eccezionale e restituisce agli ambienti interni una freschezza costante durante i mesi estivi. Il fronte principale, in pietra a vista, è segnato da un grande arco che conferisce al prospetto una riconoscibilità immediata nel paesaggio della contrada.
La distribuzione interna si articola attorno al soggiorno di 19 mq, cuore della casa, coperto da una volta che supera i quattro metri di altezza. Da qui si accede alla camera da letto e all'alcova, entrambe nella parte più riservata e raccolta del dammuso. Due bagni con doccia, rifiniti rispettivamente in mosaico azzurro e in cemento spatolato grigio con sanitari contemporanei, completano la zona notte.
Sul lato opposto, tre ambienti in linea - cucina, zona pranzo e salotto - compongono la zona giorno. La cucina, attrezzata con piano in cemento e finiture nei toni del blu mediterraneo, si apre sotto una volta a crociera di grande altezza che prosegue nella zona pranzo, creando una sequenza spaziale di rara qualità architettonica. Il tavolo con inserti in ceramica decorata, la grande finestra ad arco affacciata sul paesaggio e la scrivania ricavata sotto il davanzale disegnano un ambiente che si presta tanto alla convivialità quanto al lavoro e alla lettura.
Dal soggiorno si raggiunge il terrazzo coperto di 23 mq, adiacente alla calcara - l'antico forno in pietra un tempo utilizzato per la produzione della calce, oggi elemento storico e paesaggistico che arricchisce la proprietà di un valore documentale raro.
Sul fronte del dammuso, un piazzale pavimentato con seduta in muratura e zona barbecue con forno in pietra si affaccia sui terrazzamenti agricoli e sul mare del versante sud-ovest, offrendo uno scenario ideale per le cene all'aperto e la vita en plein air.
Il terreno, esteso per oltre 5.700 mq, è dominato dalla macchia pantesca nella sua forma più libera e spontanea: lecci, euforbie, ginestre e fichi d'India compongono un paesaggio che non chiede manutenzione ma offre una cornice naturale di straordinaria integrità, all'interno del Parco Nazionale.
L'impianto tecnico rappresenta un punto di forza distintivo: l'autosufficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria d'accumulo, affiancato da un pannello solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. L'approvvigionamento idrico avviene tramite cisterna. La stufa a legna nella zona giorno offre il riscaldamento nei mesi più freschi, completando un sistema impiantistico coerente con la filosofia di vita autonoma e sostenibile che la proprietà esprime in ogni suo aspetto.
Una proposta pensata per chi cerca un dammuso dal carattere forte e dalla personalità definita, in una posizione che unisce riservatezza, panoramicità e appartenenza a un territorio protetto. Una casa che non ha bisogno di nulla se non di chi sappia abitarla con lo stesso rispetto con cui è stata restaurata.
Contattaci per organizzare una visita e scoprire da vicino la forza silenziosa di questo dammuso e del suo paesaggio.
Caratteristiche
PianoT
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
Servizi e accessori
Esposizione esterna
Infissi esterni in vetro / metallo
Appena ho visto la loro attenzione ai dettagli, ho capito subito di essere in buone mani. Mi sono trovata davvero bene: sono stata seguita con sincerità e competenza, senza promesse false. Dopo aver t...
