Rustico - Casale

Occasione unica – Posizione strategica sulla Salaria Vecchia, Osteria Nuova
In una delle zone più visibili e di passaggio della Salaria Vecchia, a Osteria Nuova, proponiamo in vendita una proprietà dalle straordinarie potenzialità di sviluppo.
Il lotto, di circa 2.600 mq completamente edificabili, ospita una struttura realizzata negli anni '80 e già completata nella sua parte strutturale. Una base solida da cui partire per dare forma a un progetto su misura, sia in ambito residenziale che commerciale o servizi. L'indice edificatorio pari a 0,5 mq/mq consente di sviluppare fino a circa 1.200 mq complessivi di fabbricati. La struttura esistente, progettata originariamente con destinazione commerciale al piano terra e residenziale al piano superiore, offre già una chiara visione progettuale, ma lascia piena libertà di personalizzazione: è possibile mantenerla e valorizzarla, oppure ripensare completamente la distribuzione degli spazi secondo le proprie esigenze.
Oltre al fabbricato esistente, il terreno permette la realizzazione di ulteriori superfici edificabili per circa 600/700 mq, offrendo così un ampio margine di sviluppo per investitori, imprese o privati alla ricerca di un progetto ambizioso.

Punti di forza:

* Posizione altamente visibile e facilmente accessibile
* Ampio terreno interamente edificabile
* Grande flessibilità progettuale
* Ideale per sviluppo residenziale, commerciale o misto

Una soluzione perfetta per chi desidera investire in una location strategica, dando forma a un progetto di valore.
POSIZIONE
Osteria Nuova di Scandriglia è una frazione moderna e funzionale, strategicamente posizionata lungo la Via Salaria (SS4), al confine tra diversi comuni della Sabina, tra cui Scandriglia, Poggio Nativo e Poggio Moiano.
Più che un borgo tradizionale, rappresenta un polo di servizi e collegamento, ideale per chi desidera vivere in un'area ben servita senza rinunciare alla tranquillità della campagna. La zona offre attività commerciali, servizi alla persona, strutture residenziali per anziani e punti di ristoro, rendendola particolarmente comoda per la vita quotidiana.
Di grande rilievo è la storica fiera mensile, che anima il territorio e richiama visitatori da tutto il Lazio, testimoniando il forte legame con la tradizione agricola locale. Il contesto è arricchito da un passato storico di origine romana, legato all'antica Vicus Novus lungo la Salaria.
Immersa nel paesaggio della campagna sabina, tra uliveti e percorsi naturalistici, Osteria Nuova rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comodità, servizi, facilità di collegamento e qualità della vita, in un ambiente vivo ma non caotico.
Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, la proprietà si trova a circa 50 minuti da Roma, in una zona strategica e ben collegata.
L'ampia metratura, la disposizione su un unico livello e la presenza di più ambienti ben distribuiti rendono l'immobile estremamente versatile, perfetto per una famiglia numerosa e per chi desidera comfort e privacy