Rustico - Casale

Situato nel cuore delle colline marchigiane a Filottrano, questo magnifico casale di 300 mq gode di una posizione privilegiata che lo colloca al centro del triangolo turistico-culturale della provincia di Ancona. La proprietà si trova:
• 20 km da Ancona (capoluogo e porto adriatico)
• 15 km dal Santuario di Loreto (meta di pellegrinaggio mondiale)
• 25 km dal Parco del Conero e dalle sue rinomate spiagge
• 18 km da Recanati (città leopardiana)
• 12 km da Osimo (città sotterranea e terme)
• 25 km dall'Aeroporto delle Marche Raffaello Sanzio

CARATTERISTICHE TECNICHE IMMOBILE:

Edificio Principale - 300 mq su 2 livelli:
Piano Terra (150 mq):
- Ex stalle con soffitti a volta in mattoni
- Cantina tradizionale per conservazione vini
- Locali ex pollaio
- Ampi spazi recuperabili come zona giorno open space
- Altezze originali preservate (circa 3,20 m)

Piano Primo (150 mq):
- Collegamento con scala interna originale
- 6 vani abitativi distribuibili in 4 camere da letto
- Possibilità 2 bagni
- Soffitti con travi a vista in legno
- Pavimenti in cotto da recuperare

Annessi Agricoli - 130 mq totali:
- Rimessa attrezzi (70 mq) - convertibile in dependance
- Deposito agricolo (60 mq) - ideale come garage/laboratorio
- Struttura in muratura portante
- Copertura da rifare

Corte e Terreno:
- 6.000 mq di corte esclusiva pianeggiante
- Esposizione sud-est ottimale
- Possibilità realizzazione piscina
- Spazio per orto e frutteto
- Alberi da frutto esistenti

VISTA PANORAMICA ECCEZIONALE:
La posizione dominante sulla collina offre un panorama a 180° che spazia dalle dolci colline circostanti fino alla maestosa catena dei Monti Sibillini, visibile nelle giornate limpide. Il tramonto sulle montagne crea uno spettacolo naturale unico, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla bellezza del paesaggio marchigiano.
CONTESTO TERRITORIALE - FILOTTRANO:
Filottrano è un borgo medievale cinto da mura castellane perfettamente conservate che ne caratterizzano il centro storico. Il paese rappresenta un unicum economico nelle Marche grazie alla coesistenza di:
- Tradizione agricola (vino Verdicchio, olio extravergine)
- Distretto industriale sartoriale (produzione abbigliamento di qualità)
- Artigianato del mobile e del legno

Questa diversificazione economica garantisce:
✓ Servizi completi: supermercati, banche, farmacie, poste
✓ Scuole primarie e secondarie
✓ Strutture sportive e ricreative
✓ Ristorazione tradizionale marchigiana
✓ Eventi culturali annuali (Fiera di San Michele, rassegne teatrali)

ACCESSIBILITÀ E COLLEGAMENTI:
Il casale si raggiunge tramite comoda strada interpoderale che si dirama dalla SP502. La posizione garantisce:
- Privacy e riservatezza assoluta
- Nessun isolamento (borgo a 3 km)
- Strada percorribile tutto l'anno
- Collegamento fibra ottica disponibile nella zona

UTENZE E SERVIZI:
✓ Allaccio energia elettrica presente
✓ Allaccio acquedotto comunale attivo
✓ Possibilità pozzo privato
✓ Rete fognaria da realizzare (fossa biologica o depuratore)
✓ Predisposizione impianto GPL/metano nella zona

STATO CONSERVATIVO E POTENZIALE:
Il casale, completamente da ristrutturare, presenta:

Punti di forza strutturali:
- Muratura perimetrale in pietra e mattoni solida
- Tetto da rifare completamente
- Solai da consolidare/sostituire
- Preservazione elementi architettonici originali (volte, travi, scale)

Opportunità di intervento:
L'immobile si presta a diverse soluzioni progettuali:
1. Residenza unifamiliare di prestigio (300 mq + dependance)
2. Struttura ricettiva B&B (6 camere con bagno privato)
3. Agriturismo con ristorazione
4. Casa vacanze multi-unità (abitazione + 2 appartamenti negli annessi)
ITINERARI E ATTRAZIONI NELLE VICINANZE:
Enogastronomia (15-20 km):
- Cantine Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC
- Frantoi oleari aperti al pubblico
- Ristoranti stellati nella Riviera del Conero

Cultura (10-25 km):
- Basilica di Loreto
- Casa Leopardi a Recanati
- Grotte di Osimo
- Teatro Pergolesi di Jesi

Mare e Natura (25-30 km):
- Spiaggia di Portonovo (Bandiera Blu)
- Spiaggia delle Due Sorelle
- Sentieri Parco del Conero
- Riviera del Conero (Sirolo, Numana)

Sport e Benessere:
- Golf Club Conero (20 km)
- Terme di Osimo (12 km)
- Percorsi cicloturistici collinari
- Trekking sui Sibillini (60 km)

Prezzo: € 130.000
Classe energetica: Da definire (edificio da ristrutturare)

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