Rustico - Casale

BOLIGAN’S INTERNATIONAL REALTY & MG INTERMEDIAZIONI hanno il piacere di proporre, in collaborazione esclusiva, questa Dimora di Charme tra Visione, Benessere e Ospitalità nel Cuore del Monferrato UNESCO

Una proprietà che va oltre il concetto di semplice residenza: un luogo capace di ispirare visioni, emozioni e progetti di grande respiro. Nel cuore del Monferrato, questa dimora ottocentesca rappresenta un equilibrio raro tra fascino autentico, privacy assoluta e straordinario potenziale di sviluppo.

Qui la bellezza del paesaggio incontra l’opportunità: dimora storica, ampi spazi, terreni edificabili, piscina, campo da tennis, maneggio e le strutture già esistenti rendono questa proprietà ideale non solo come esclusiva residenza privata, ma anche come futuro boutique hotel, relais di charme, centro benessere e termale, resort esperienziale o destinazione hospitality di livello internazionale.

Un luogo pensato per chi desidera investire in qualcosa di unico, dove natura, eleganza e visione imprenditoriale possono convivere armoniosamente, trasformando questa dimora in una destinazione d’eccellenza nel cuore di uno dei territori più affascinanti d’Italia.

Nel paesaggio senza tempo del Monferrato, riconosciuto patrimonio mondiale UNESCO, dove le colline si susseguono armoniosamente tra vigneti storici e borghi autentici, si trova una proprietà di rara eleganza capace di unire storia, natura e visione contemporanea.

A breve distanza dal centro di Nizza Monferrato, questa affascinante dimora ottocentesca – conosciuta in origine come “Antica Cascina dei Cappuccini Vecchi” – si inserisce con discrezione in un contesto paesaggistico di assoluta bellezza, circondata da un’estesa proprietà privata che garantisce silenzio, riservatezza e un senso di esclusività sempre più raro.

L’accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che accompagna lentamente verso la residenza, introducendo un’atmosfera di raffinata quiete. Il parco, ampio e perfettamente integrato con l’ambiente circostante, è stato concepito come un luogo da vivere in ogni momento della giornata: la piscina si apre tra il verde come un elegante punto di ristoro, il portico coperto invita a conviviali momenti all’aperto, mentre scorci più intimi regalano spazi dedicati al relax e alla contemplazione.

A valorizzare ulteriormente la proprietà, una serie di dotazioni che ne elevano il prestigio: un campo da tennis completo di illuminazione e servizi, un maneggio privato immerso nella natura e una dependance in legno dal fascino discreto, ideale per ospiti, staff o attività leisure.

La residenza principale, distribuita su due livelli, conserva il carattere autentico delle dimore di campagna piemontesi, reinterpretato attraverso ambienti generosi e luminosi. La zona giorno al piano terra è pensata per accogliere e condividere, mentre la zona notte al piano superiore offre un’atmosfera intima e rilassante, perfettamente in sintonia con il contesto.

Una dimora che abbraccia uno straordinario valore: posizione privilegiata a soli 700 metri dal centro abitato, con reale magnifica vista e la possibilità di acquisto di un ampio terreno edificabile che consente la realizzazione di una volumetria residenziale significativa, con diverse ipotesi di lottizzazione già delineate: dalla creazione di poche ville indipendenti di grande prestigio, fino a soluzioni più articolate ma sempre in armonia con il contesto paesaggistico. Elemento di straordinario interesse, un’opportunità concreta per sviluppare ulteriormente la proprietà secondo diverse visioni progettuali. Che si tratti dell’ampliamento della residenza esistente, della creazione di un boutique resort, di una struttura dedicata all’hospitality di alto livello o di un esclusivo complesso residenziale, il potenziale è ampio e già supportato da studi di fattibilità.

Questa proprietà rappresenta un investimento di valore non solo immobiliare ma anche culturale ed esperienziale. Il Monferrato, sempre più apprezzato da una clientela internazionale attenta alla qualità della vita, al vino e alla tradizione gastronomica, è oggi una delle destinazioni emergenti più interessanti d’Europa.

Città Vicine e Capoluoghi
• Asti: ~30 km (nord-ovest)
• Alessandria: ~25-30 km (nord-est)
• Alba: ~30 km (ovest)
• Acqui Terme: ~17 km (sud)
• Torino: ~62 km
• Genova: ~61 km
• Milano: ~100 km

Comuni Limitrofi (entro 10-12 km)
• Canelli: 8,9 km
• Moasca: 8,5 km
• Castel Rocchero / Castelletto Molina / Montabone: ~9 km
• Mombaruzzo: 10,5 km
Collegamenti Principali
• Treno: Nizza Monferrato è collegata via treno con Alessandria (circa 1 ora).
• Strade: Il comune è facilmente raggiungibile tramite le strade provinciali che collegano i principali centri vinicoli della zona.

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