Villa in vendita a Pontremoli - Via Francesca Cabrini, 246 mq

Nel cuore pulsante della Lunigiana, in un borgo ricco di storia e perfettamente servito, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di ampia metratura. Situata in una zona residenziale tranquilla e riservata, la proprietà dista solo cinque minuti dal centro di Pontremoli, combinando la privacy della periferia con la comodità dei servizi.

Gli Spazi Esterni: Un'Oasi di Relax
La proprietà è interamente recintata e abbracciata da un ampio giardino piantumato con ulivi. Uno spazio esterno unico che offre:

Pozzo privato per l'irrigazione.

Area dedicata all'orto e alla coltivazione di alberi da frutto.

Zona piastrellata ideale per l'installazione di una piscina.

Ampie terrazze vivibili per pranzi e cene all'aperto.

Interni Raffinati e Funzionali
L'immobile si sviluppa su 240 mq commerciali distribuiti su due livelli, caratterizzati da finiture di pregio e dettagli curati. Data la disposizione degli spazi, la villa si presta facilmente a essere trasformata in una bifamiliare.

Piano Rialzato (Zona Giorno e Notte):
L’ingresso, valorizzato da una scala interna in marmo, apre su un disimpegno che conduce a:

Salotto con mobile bar e un secondo salone doppio monumentale, inondato di luce naturale e arricchito da un accogliente camino.

Accesso diretto al grande terrazzo pranzabile (dotato di tende da sole elettriche).

Cucina abitabile e sala da pranzo spaziosa.

Zona notte: tre ampie camere matrimoniali (una con accesso alla veranda collegata al giardino) e un comodo bagno finestrato con vasca.

Bagno di servizio della zona giorno con accesso a un ulteriore terrazzo a tasca sul retro.

Piano Terra (Taverna e Servizi):
Speculare per metratura al piano superiore e con ambienti comunicanti, questo livello ospita:

Una scenografica taverna con camino, ideale per la convivialità.

Seconda cucina pranzabile, bagno di servizio e locale termico.

Garage doppio con accesso diretto.

Caratteristiche Tecniche
Superficie: 240 mq commerciali.

Stato: Ottimo, pronta per essere abitata.

Riscaldamento: Autonomo.

Classe Energetica: F.

Perché sceglierla: Questa villa è la soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca una dimora di rappresentanza in Lunigiana, con il valore aggiunto di un giardino produttivo e la flessibilità di creare due unità abitative indipendenti.