Villa

Casa indipendente in asta a Campogalliano (MO) – Via Cristina 8

L'immobile in asta è un fabbricato rurale indipendente situato nel comune di Campogalliano (MO), in Via Cristina n°8. Si trova in un ambiente rurale, nelle campagne a nord del centro cittadino, ed è raggiungibile tramite una carraia sterrata. La costruzione è antecedente al 1967 e risulta legittima urbanisticamente.

Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale dell'abitazione di circa 215 mq, delle cantine/legnaia di circa 163 mq e di un'area esclusiva di circa 2.846 mq, che include anche i terreni agricoli. L'abitazione si sviluppa su più livelli: al piano terra si trovano cucina, soggiorno, antibagno, bagno e una cantina; il primo piano ospita un disimpegno e quattro camere da letto; al secondo piano vi sono un disimpegno e due soffitte. Dal portico si accede a una cantina e a una ex stalla, con una legnaia al primo piano accessibile dall’esterno. Nella parte ovest del fabbricato, con accesso dall’esterno, sono presenti altre tre cantine. L'immobile versa in pessimo stato e necessita di interventi di manutenzione straordinaria.

Caratteristiche e dotazioni
La costruzione è realizzata in muratura portante in mattoni pieni, internamente intonacati ed esternamente a vista. I solai sono in parte in legno per la zona abitativa e in mattoni disposti a volte per il portico e le ex aree di stalla e fienile. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. Le finiture sono tipiche degli anni '50, con alcuni interventi risalenti agli anni '70. Gli impianti sono assenti o necessitano di sostituzione. L'edificio è circondato da un'ampia area cortiliva esclusiva e da terreno agricolo.

Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una zona rurale di Campogalliano, caratterizzata da un ambiente tranquillo e immerso nella natura. L'area cortiliva esclusiva è in abbandono e priva di recinzione. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un immediato utilizzo o di avviare i necessari lavori di ristrutturazione.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 92.000,00
Offerta minima: € 51.750,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 16/07/2026
Termine presentazione offerte: 15/07/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia area cortiliva esclusiva
• Terreno agricolo annesso
• Fabbricato indipendente

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.