Villa in vendita a Granarolo dell'Emilia - Via Luigi Neri, 11, 266 mq

In via Luigi Neri, a due passi dal centro di Granarolo e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare degli anni ’70, oggetto di diversi interventi nel tempo che la rendono oggi una soluzione completa, versatile e pronta da vivere.

Posizione davvero strategica:

tutti i servizi nelle immediate vicinanze
polo scolastico a fine strada
contesto tranquillo e riservato

A rendere l’immobile ancora più interessante è la posizione:
la via è chiusa (strada senza uscita) e la casa è l’ultima della strada, con affaccio su un parco non edificabile, garantendo privacy, silenzio e una vista completamente aperta.

INTERVENTI E AGGIORNAMENTI
ristrutturazione interna nel 1997
ampliamento (garage, studio, posti auto, terrazzo) nel 2009
infissi nuovi nel 2020
caldaia sostituita nel 2024
tetto rifatto nel 2025 (guaina e coppi)

ESTERNI E SPAZI APERTI
ingresso indipendente da vialetto privato
giardino esclusivo di circa 300 mq, illuminato e con pozzo per irrigazione

Possibilità di acquistare a parte:
terreno adiacente di circa 300 mq, già servito da acqua ed elettricità

ABITAZIONE PRINCIPALE

Accesso tramite veranda coperta di circa 40 mq, attrezzata con:
illuminazione
antenna TV
possibilità di riscaldamento
tetto apribile automatico e infissi completamente apribili

Composizione:
cucina a vista
ampio soggiorno
due camere matrimoniali
ripostiglio
bagno centrale ampio e funzionale

TERRAZZO DI GRANDE IMPATTO (CIRCA 170 MQ)
Collegato direttamente al soggiorno e alla camera matrimoniale:
40 mq di termoveranda apribile
130 mq di terrazzo aperto, con splendida esposizione

Dotazioni:
illuminazione completa
acqua potabile + acqua da pozzo
capanno attrezzi 3x3

PIANO SEMINTERRATO – TAVERNA (90 MQ)
altezza 2,20 m
cucina, sala, ampia camera e bagno

possibilità concreta di seconda unità abitativa
presenza di termocamino collegato al piano superiore

ZONA STUDIO / TERZA UNITÀ POTENZIALE
Adiacente al garage, con ingresso indipendente:
sala d’attesa
due ambienti ampi
bagno
riscaldamento autonomo (pellet + pompa di calore)