Villa in vendita a Capannori - Via Castel Durante, 1420 mq

ERICA - Situata sulla sommità di una collina con vista panoramica mozzafiato, questa maestosa villa storica, perfettamente ristrutturata, è in vendita sulle prestigiose colline di Lucca. La proprietà, immersa nelle quiete ma a pochi chilometri dalla città e dai principali servizi, si trova ai margini di un caratteristico borgo etrusco della Lucchesia.
L’accesso è garantito da due ingressi carrabili e uno pedonale. Il complesso si compone di tre fabbricati finemente restaurati nel pieno rispetto delle caratteristiche originarie, grazie all’intervento di maestranze specializzate: la villa principale, una cappella attualmente sconsacrata e un edificio che ospita due eleganti dependance, per un totale di circa 1.420 mq di fabbricati.
Il tutto è circondato da un parco di circa 2.800 mq, impreziosito da un raffinato giardino all’italiana con fontane e statue originali, una splendida piscina con ampia zona solarium oltre ad un uliveto di circa 5.000 mq con circa 120 piante.
La villa padronale, di circa 980 mq, si sviluppa su quattro livelli fuori terra oltre a un piano interrato. La ristrutturazione, completata nel 2004 con il benestare della Soprintendenza alle Belle Arti, ha saputo coniugare il fascino storico con i moderni comfort. Infatti, il piano interrato, con suggestivi soffitti a volta e pareti in pietra, ospita un esclusivo centro benessere con sauna, bagno turco, vasca idromassaggio e servizi igienici.
Entrando al piano terra siamo accolti da un’importante scala in pietra originaria che collega i diversi piani della villa e da un lungo corridoio con l’originario pavimento a scacchiera bianco e nero in marmo tipico delle ville lucchesi che ci introduce alla zona giorno composta da un’ampia cucina con forno a legna, un office di servizio alla cucina con attrezzature professionali, la luminosa sala da pranzo formale, un secondo soggiorno con camino collegato a un bagno di servizio per quest’area, oltre a uno studio con prorpio bagno e ingresso indipendente.
Il piano nobile accoglie un raffinato salone di rappresentanza con annessa sala da thè, un bagno di cortesia per quest’area, oltre a una grande biblioteca che potrebbe facilmente essere convertita in un’ulteriore camera matrimoniale data la presenza di un bagno en-suite con vasca freestanding e doccia. Completa il piano una prima zona notte composta da due camere matrimoniali, una delle quali con proprio salotto privato aventi un bagno condiviso nel mezzo dotato di vasca idromassaggio.
Salendo al secondo piano ci accoglie un salotto di passaggio su cui si aprono una suite dotata di sala privata e bagno in condivisione con una seconda camera; una seconda suite con salottino e bagno privati, una quarta camera con bagno privato.
Infine, salendo all’ultimo piano troviamo un salone usato come sala giochi, un piccolo bagno di servizio e tre camere con bagno privato (una delle quali con salottino privato).
Questi piani sono caratterizzati da ambienti eleganti e decorazioni di notevole pregio. Di particolare interesse e degni di nota i pavimenti, alcuni dipinti mano riproducendo fedelmente la situazione originaria, altri in parquet decorato oltre che all’originario cotto. I soffitti sono tutti dipinti e presentano sia motivi cinquecenteschi a grottesca che i tipici affreschi trompe-l’œil del Settecento e Ottocento. L’ultimo piano presenta uno stile più essenziale e luminoso, infatti si hanno soffitti con travi in legno a vista e parquet chiaro. Sulla destra rispetto alle scale, una suite con proprio salotto, una camera matrimoniale e un bagno. Un ampio salone tv con spazio ricreativo con proprio bagno occupa buona parte di questo piano, e un’altra camera con bagno completano questo livello.
La dependance, di circa 325 mq totali ospita due appartamenti, entrambi su due piani e internamente collegati. Lo stile della dependance è più rustico, i muri sono in pietra a vista, i soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto.Completa tale fabbricato un garage. La cappella, attualmente sconsacrata è di circa 115 mq. Attualmente è utilizzata come sala concerti grazie all’ottima acustica. La piscina, in posizione dominante e panoramica, è dotata di sistema al sale e copertura elettrica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento per attività ricettive di alto livello, grazie alla sua unicità, posizione e perfetto stato di conservazione.