Villa

*Elegante villa angolare - Un rifugio di pregio pronto da vivere*

CASAL BERNOCCHI – VIA PAVULLO NEL FRIGNANO

Nel cuore della zona residenziale di Casal Bernocchi, in una via riservata e silenziosa come via Pavullo nel Frignano, sorge questa splendida villa angolare in quadrifamiliare, una soluzione abitativa di 170 mq che si distingue per l’estrema cura nei dettagli e la qualità superiore della sua recente ristrutturazione. La posizione è assolutamente strategica, trovandosi a brevissima distanza dalla fermata del trenino Ostia-Lido, permettendo così di godere della tranquillità della periferia romana senza rinunciare alla comodità dei collegamenti cittadini. Varcando la soglia, si percepisce immediatamente il valore di un immobile curato in ogni minimo particolare e rifinito con materiali di pregio, a partire dalla calda pavimentazione in parquet che uniforma gli ambienti interni. La proprietà è stata intelligentemente progettata per offrire la massima flessibilità: grazie ai due ingressi indipendenti, la villa è attualmente divisa in due unità abitative distinte, caratteristica che la rende la scelta ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e, al contempo, totale autonomia. Al piano terra rialzato, l’abitazione ci accoglie in un ampio e luminoso salone con cucina a vista, impreziosito da un moderno camino che dona un’atmosfera calda e familiare a tutta la zona living. Su questo stesso livello troviamo una spaziosa camera matrimoniale e un raffinato bagno finestrato completo di vasca. Salendo al piano superiore, la soffitta mansardata si trasforma in un ambiente intimo e accogliente, perfetto per essere vissuto come una cameretta o uno studio riservato servito da un proprio bagno con doccia e un comodo sottotetto da sfruttare come ripostiglio. Il piano inferiore, anch’esso con accesso indipendente, offre un ulteriore soggiorno con angolo cottura, una generosa camera da letto e un bagno finestrato con doccia, mantenendo lo stesso standard qualitativo del resto della casa. Gli spazi interni sono dotati di ogni comfort moderno: aria condizionata per il clima ideale in ogni stagione, riscaldamento autonomo, oltre a inferriate e zanzariere su tutti gli infissi per la massima sicurezza e tranquillità. L’eccellenza di questa villa prosegue all'esterno con un meraviglioso giardino mattonato angolare di circa 100 mq, che gode di un'ottima esposizione a Sud/Ovest. Questo spazio è stato sapientemente organizzato per essere il cuore della convivialità domestica, ospitando una zona pranzo dedicata, un’area giochi per bambini e un angolo barbecue professionale completo di forno per la pizza. Un comodo balcone al piano rialzato, un posto auto privato scoperto e l’assenza totale di spese condominiali completano questa proposta immobiliare unica. Questa è una casa che non richiede compromessi, pronta per essere abitata da chi cerca uno stato interno impeccabile in un contesto sereno.

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