Villa

Villa in asta a Terni (TR) – Strada di Predaro 36 (CAP 05100)

L'immobile residenziale unifamiliare è ubicato nella periferia sud-est di Terni, in una zona collinare caratterizzata dalla presenza di oliveti, a circa 8 km dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano alcune residenze isolate, in un contesto agricolo con traffico locale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie commerciale di circa 250,65 mq e si sviluppa su due piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano terra si trova la cucina, mentre il primo piano ospita la maggior parte dell'abitazione, con un ampio soggiorno, tre camere da letto e un bagno. Il piano seminterrato comprende due locali cantina, la centrale termica e un portico aperto su tre lati. L'altezza utile interna è di circa 3,00 metri. Le condizioni generali del fabbricato, sia esternamente che internamente, risultano piuttosto scadenti, necessitando di una totale ristrutturazione. Il lotto include anche un magazzino di circa 22,70 mq, posto al piano terra, in condizioni di estrema fatiscenza.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato, derivante da un vecchio edificio colonico ampliato nel 1970, presenta infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle, infissi interni in legno tamburato. I pavimenti sono in ceramica, ad eccezione della cucina con pavimento in graniglia e una camera con laminato di legno. L'impianto elettrico è sottotraccia ma non a norma. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gasolio e boiler per acqua calda sanitaria. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite fossa di raccolta interrata. La copertura è a falde con tegole marsigliesi e tavelle, con problemi di infiltrazioni. L'immobile non fa parte di un condominio.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona agricola con traffico locale, servita da una strada di accesso di poco oltre i due metri di larghezza. Non è presente la rete del gas metano per riscaldamento ad usi domestici. L'immobile è libero per la procedura e la sua conformità urbanistica è dichiarata. L'indice di prestazione energetica è stimato in classe G.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 64.000,00
Offerta minima: € 36.000,00
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 01/07/2026
Termine presentazione offerte: 30/06/2026 11:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio terreno con ulivi
• Zona collinare e tranquilla
• Camino e forno esterno

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.