Villa

VILLINO INDIPENDENTE CON TERRENO, DEPENDANCE E FOTOVOLTAICO – RIANO (ZONA VIALE PARIGI / FLAMINIA)

A pochi minuti dalla via Flaminia e a circa 10 minuti dal G. R. A. , immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita un villino indipendente completamente ristrutturato nel 2020, ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza con Roma.

L’IMMOBILE
La proprietà si sviluppa su 100 mq su un unico livello ed è composta da:
- Ampio salone con cucina a vista
- Tre camere da letto
- Due bagni (di cui uno in camera)

Gli ambienti sono valorizzati da travi in castagno a vista, che conferiscono calore e carattere all’abitazione.

DOTAZIONI E COMFORT
- Riscaldamento a pavimento
- Impianto fotovoltaico da 7 kW con accumulo da 10 kWh
- Infissi in PVC a taglio termico
- Grate in ferro su finestre e portefinestre
- Climatizzatori
- Predisposizione antifurto
- Gas comunale 

Soluzioni moderne ed efficienti che garantiscono comfort abitativo e risparmio energetico.

SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.000 mq, disposto su più livelli, arricchito da alberi da frutto (cachi, mandorlo, limone, fichi e noci) e da una maestosa quercia che accoglie all’ingresso.

Completano la proprietà:
- Dependance di circa 20 mq utilizzabile come ufficio, palestra oppure ospiti
- Cantina di circa 25 mq (altezza ridotta, ideale come deposito)
- 4 posti auto interni alla proprietà scoperti
- Cancello carrabile con predisposizione per automazione

Il tutto inserito in un contesto riservato, su strada a bassissimo traffico.

STATO
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione recente (2020) e si presenta in ottime condizioni generali; necessita solo di una leggera rinfrescata.

IDEALE PER
Chi cerca una soluzione indipendente, immersa nel verde, con spazi esterni vivibili e dotazioni tecnologiche moderne, a breve distanza da Roma.

Un’abitazione che unisce natura, indipendenza e innovazione: una vera opportunità per vivere fuori città senza rinunciare al comfort.

NO AGENZIA.