Villa

Esclusiva Villa Singola Immersa nel Verde: Privacy, Vista e Ampi Spazi a Cerro di Caldana.

Se cerchi un rifugio dove il silenzio è interrotto solo dai suoni della natura, questa proprietà a Cocquio Trevisago, nella ricercata frazione di Cerro di Caldana, è la tela perfetta per realizzare il tuo sogno.
Situata in una posizione privilegiata e dominante, la villa gode della vicinanza rigenerante del Parco del Campo dei Fiori, offrendo un microclima ideale e una privacy assoluta.

La Posizione: Un Nascondiglio Segreto
L'accesso alla villa avviene tramite una piccola strada riservata, lontana dal traffico e dagli sguardi indiscreti.
Qui, silenzio e riservatezza sono i veri protagonisti, circondati da un giardino privato di circa 2.300 mq che abbraccia l’intera proprietà.

Distribuzione degli Spazi
La villa si sviluppa su livelli generosi, ideali anche per due nuclei familiari o per chi desidera ampi spazi di rappresentanza:

Piano Terra: Un accogliente e ampio locale uso soggiorno/taverna si apre su un grande portico coperto, perfetto per pranzi all'aperto.
Completano il piano una cucina, bagno, ripostiglio, una camera singola e una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al portico.

Piano Primo (Il Cuore Panoramico): Collegato da una raffinata scala interna, il piano nobile stupisce per la luminosità. Qui troviamo un soggiorno doppio che conduce a un terrazzo meraviglioso con vista mozzafiato sulle montagne e sul Lago Maggiore.
La zona notte offre tre camere (una matrimoniale con uscita sul terrazzo e due singole) e un bagno.
La cucina abitabile dispone di un ulteriore terrazzo privato collegato alla scala d'ingresso esterna.

Sottotetto: Tramite botola con scala retrattile, si accede a un volume generoso, già coibentato e riscaldato, pronto per essere trasformato secondo le proprie esigenze.

Piano Interrato: Funzionalità massima grazie a tre ampie cantine, un ulteriore portico e una pratica legnaia.

Caratteristiche e Impianti
La villa conserva il fascino delle dimore signorili dell'epoca, offrendo una base solida e funzionale.

Materiali Nobili: Pavimentazioni eleganti in marmo e parquet di pregio.

Serramenti: In legno dell'epoca con doppio vetro già inserito per un miglior isolamento.

Riscaldamento Autonomo e Versatile: L'impianto è alimentato a metano e vanta una gestione ottimale dei consumi grazie alla presenza di due caldaie separate: una dedicata esclusivamente al piano terra e una al piano primo, permettendo un controllo indipendente dei due livelli.

Il parere dell'agente:
L'immobile si presenta in discrete condizioni e necessita di un intervento di ristrutturazione generale per splendere nuovamente.
La doppia caldaia e la disposizione interna la rendono ideale anche per chi cerca una soluzione bifamiliare.
È l'opportunità rara di acquistare un pezzo di paradiso naturale con una vista che spazia dal blu del Lago Maggiore al verde del Campo dei Fiori.

Prezzo richiesto € 295.000

Cl.En. F EP gl, nren 324,17 kwh/m2a.