Appartamento

Situata in Via Fabio Filzi 8, nel cuore dinamico e in costante evoluzione di Milano, proponiamo in vendita una prestigiosa residenza di rappresentanza posta al terzo piano di un elegante stabile signorile. La posizione, strategica e altamente servita, consente di raggiungere in pochi minuti il moderno skyline di Porta Nuova, la vivace Piazza della Repubblica e i principali collegamenti ferroviari della Stazione Centrale.

Lo stabile, curato con estrema attenzione in ogni sua parte, offre un servizio di portineria attivo dal lunedì al sabato per l’intera giornata, oltre a un efficiente servizio di vigilanza notturna. L’edificio è inoltre dotato di doppio ascensore e di un comodo montacarichi, a garanzia di massima funzionalità.

Eleganza contemporanea e armonia degli spazi

L’appartamento è stato oggetto di una recente e raffinata ristrutturazione, studiata per valorizzare il fascino originario dell’immobile integrandolo con soluzioni estetiche moderne e altamente funzionali. L’ingresso introduce a ambienti ampi, luminosi e perfettamente ariosi, impreziositi da una pavimentazione in parquet chiaro posato a cassero, capace di conferire continuità visiva e un’elegante sensazione di calore.

La zona living, generosa e razionalmente distribuita, si apre verso tre piacevoli balconi, creando un dialogo naturale tra interni ed esterni. La cucina abitabile, moderna e perfettamente attrezzata, rappresenta il fulcro operativo della casa. I serramenti in PVC con doppi vetri ad alto isolamento termo-acustico, unitamente a sistemi di climatizzazione di ultima generazione, garantiscono elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo.

Versatilità e valore d’investimento

Elemento distintivo parte della proprietà è la presenza di un ampio monolocale adiacente, completamente indipendente e autonomo. Questa unità rappresenta una straordinaria opportunità sia in termini di flessibilità d’uso sia di redditività:

•⁠ ⁠Elevata resa: attualmente in grado di generare un'importante rendita
•⁠ ⁠Soluzione guest house: ideale per accogliere ospiti, familiari o personale di servizio, garantendo la massima privacy.

Comfort abitativo e generosità delle superfici

La distribuzione interna prevede cinque locali di ampia metratura, caratterizzati da un’altezza dei soffitti pari a 3,10 metri, elemento che esalta la percezione di spazio e luminosità. I tre servizi, rifiniti con materiali di pregio – dal mosaico alle ceramiche di alta qualità – assicurano funzionalità e comfort anche per nuclei familiari numerosi.

Completa la proprietà una comoda cantina situata al secondo piano interrato (altezza 2,33 m), ideale per un’efficiente organizzazione degli spazi di deposito

Located at Via Fabio Filzi 8, in the heart of Milan’s most dynamic district, we offer for sale a prestigious representative residence situated on the third floor of an elegant, high-end building. The strategic location is just steps away from the Porta Nuova skyline, Piazza della Repubblica, and the Central Station transport hub.

The building is meticulously maintained, featuring full-day concierge services (Monday to Saturday), dedicated night security, dual elevators, and a service lift for maximum convenience.

Contemporary Elegance and Harmonious Spaces
The apartment has undergone a recent, sophisticated renovation that blends original charm with modern, highly functional design. The entrance leads to spacious, light-filled rooms enhanced by light-colored "cassero" parquet flooring, providing a seamless sense of warmth and continuity.

The generous living area opens onto three pleasant balconies, ensuring a natural flow between indoor and outdoor spaces. The separate eat-in kitchen is modern and fully equipped. High energy efficiency and comfort are guaranteed by PVC double-glazed windows (thermal and acoustic insulation) and latest-generation air conditioning systems.

Versatility and Investment Value
A standout feature of this property is the adjacent, fully independent studio apartment. This unit offers extraordinary flexibility:

High Yield: Currently operating as a high-income rental investment.

Guest Suite: Perfect for hosting guests, family members, or staff while maintaining total privacy.

Living Comfort and Spacious Interiors
The layout consists of five large rooms with 3.10-meter high ceilings, significantly enhancing the sense of space and light. The three bathrooms are finished with premium materials—including mosaics and high-quality ceramics—catering to the needs of large families.

The property is completed by a convenient cellar located on the second basement level.