Villa in vendita a Pozzuolo del Friuli - Via Quarta Genova, 18/A, 200 mq

OPEN HOUSE 23 maggio 2026. Prenotazione obbligatoria!

Un connubio perfetto tra Charme, Spazio e Tecnologia Green

LA ZONA GIORNO: LUCE E VOLUME Varcato l’ingresso, si viene accolti da un salone monumentale caratterizzato da soffitti molto alti che donano un respiro unico agli ambienti. Il cuore della casa è la zona living, divisa tra area pranzo e salotto, impreziosita da una maestosa stube centrale che garantisce un calore naturale e un’atmosfera senza tempo. Le grandi vetrate conducono al porticato coperto, naturale estensione della casa verso il giardino, ideale per il relax all’aperto. La cucina, separata e abitabile, completa l’area conviviale.

SPAZI PRIVATI E TERRAZZE Al piano terra, la zona notte offre una camera padronale con guardaroba dedicato e un bagno. Salendo al primo piano, troviamo una seconda camera, un’ulteriore stanza con guardaroba, uno studio perfetto per lo smart working e un bagno. Gli ambienti del piano superiore godono dell’accesso a una terrazza ampia e riservata, un vero solarium privato.

IL PIANO INTERRATO E IL GARAGE: VERSATILITÀ E PRATICITÀ Il valore aggiunto di questa proprietà è il generoso piano interrato: uno spazio interamente riscaldato che ospita un’ampia stanza multiuso (ideale come taverna, palestra o sala cinema), due ulteriori ripostigli/cantine e un bagno di servizio. La comodità è garantita dal garage doppio al piano terra, direttamente collegato all’abitazione, con una zona funzionale destinata a lavanderia.

GIARDINO Fiore all’occhiello di questa proprietà è anche l’incantevole giardino che circonda la villa su tutti i lati. Un’area verde sapientemente piantumata e curata nei minimi dettagli, che garantisce una privacy assoluta e un distacco totale dalle proprietà confinanti. Lo spazio esterno è stato progettato per essere vissuto in continuità naturale con il porticato della zona giorno, perfetto per ospitare grandi pranzi all’aperto immersi nel silenzio e nel verde.

TECNOLOGIA E MANUTENZIONE MANIACALE La villa è stata oggetto di costanti aggiornamenti tecnici che la rendono una soluzione “chiavi in mano”:

Energia: Impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 10 kWh e pannelli solari termici.
Climatizzazione: Caldaia ibrida installata nel 2023, riscaldamento diviso in 4 zone indipendenti (radiatori con valvole termostatiche e ventilconvettori) e climatizzazione individuale in ogni stanza.
Manutenzione: Serramenti in legno appena rigenerati (2025) con vetrocamera e zanzariere nuove su ogni infisso.
Sicurezza: Impianto di allarme, videosorveglianza con telecamere, videocitofono e cancello elettrico.
Costruzione: Struttura solida in cemento armato con intercapedine isolante e tetto in legno ventilato.
Questa non è solo una casa, ma un investimento nel comfort e nel risparmio energetico, pronta per accogliere la tua famiglia senza alcun compromesso.

PRENOTA LA TUA VISITA ALL’OPEN HOUSE DEL 23/05/2026. I posti sono limitati.