Palazzo - Edificio

Riferimento C1837

Intera struttura composta da quattro livelli fuori terra e un piano seminterrato, con area di corte di pertinenza esclusiva adibita a patio e terreno nelle immediate vicinanze destinato a parcheggio. Piano terra: ingresso/reception, ampio ambiente con angolo bar, salone, sala TV, servizi igienici, sala ristorante suddivisa in due aree, cucina, corpo scala con vano ascensore. All’esterno è presente un ampio portico che collega al grande terrazzo adibito ad area salotto. Piano primo, secondo e terzo: complessivamente 58 camere, di cui 18 al primo piano e 20 per ciascuno dei due livelli superiori. Tutte le camere dispongono di servizio igienico interno e affaccio esterno; la maggior parte è dotata di balcone. All’ultimo livello è presente un piccolo appartamento ad uso custode con ampio terrazzo panoramico. Completa la struttura il piano seminterrato, collegato internamente tramite ascensore e scala, oltre a un accesso carrabile esterno per carico e scarico merci. A questo livello sono ubicati celle frigorifere, locali tecnici (cisterne, autoclave, quadro elettrico) e magazzini per deposito e stoccaggio.

Struttura alberghiera storica, realizzata nei primi anni ’70, caratterizzata da solida costruzione in cemento armato che garantiscono tuttora buone condizioni statiche e ottima predisposizione per eventuali interventi di riqualificazione. Elemento distintivo sono le ampie superfici: ambienti generosi, distribuzione funzionale, corridoi larghi e altezze interne elevate, che assicurano luminosità e aerazione sia nelle aree comuni sia nelle camere. Finiture di qualità, tra cui pavimentazioni in ceramica di Vietri e infissi ben conservati, testimoniano la cura costruttiva. Presenza di spazi accessori e sottotetti praticabili. La struttura necessita di interventi di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda i bagni, gli arredi e gli ascensori. Sebbene la hall e le sale ristorante siano dotate di climatizzazione, le camere ne sono attualmente sprovviste; tuttavia, dispongono di ventilazione a soffitto. Posizione centrale a Guardia Piemontese Marina, a breve distanza da servizi principali, stabilimenti balneari e termali, stazione ferroviaria e principali punti di interesse del territorio. Il piano seminterrato, con accesso interno ed esterno carrabile, è destinato a depositi, locali tecnici e celle frigorifere, con ampie superfici facilmente riconvertibili per usi complementari. Il piano terra, particolarmente luminoso grazie alle ampie vetrate, ospita una spaziosa hall con reception, uffici, bar, zone lounge interne ed esterne, sala TV, servizi e ristorante articolato in due sale collegate alla cucina professionale, completamente attrezzata e funzionale ai flussi operativi. I piani superiori accolgono 58 camere con bagno (salvo poche unità comunicanti), in prevalenza dotate di balcone o terrazzo; alcune unità dispongono di doppi affacci o spazi esterni di maggiore ampiezza. Soluzione ideale per investimento ricettivo con elevato potenziale di valorizzazione. L’immobile, in ottimo stato strutturale, appartiene alla stessa proprietà sin dalla sua realizzazione, elemento che ne ha garantito una gestione costante e una manutenzione accurata nel tempo.

Via J. Kennedy, 19 - Guardia Piemontese (CS)
RIF. C1837