Attico - Mansarda

Nel prestigioso contesto di Via Giuseppe Belluzzo, all’interno di un comprensorio signorile con viali interni, servizio di portineria attivo tutto il giorno e doppio accesso carrabile e pedonale sia da Via Belluzzo che da Via Greppi, proponiamo in vendita un attico luminosissimo, silenzioso e impreziosito da due splendidi terrazzi vivibili.
L’appartamento si sviluppa su una pianta regolare e molto luminosa, caratterizzata da due grandi terrazzi che abbracciano l’abitazione su due lati, garantendo aria, luce e una fruibilità esterna rara nella zona.
L’ingresso si apre su un ampio disimpegno centrale, che distribuisce in modo ordinato tutti gli ambienti principali.
La zona giorno è costituita da:
• un ampio salone , un ambiente arioso e di grande respiro, dotato di affaccio diretto sul terrazzo principale; la presenza di più aperture rende questo spazio naturalmente luminoso e perfetto per una zona living e pranzo di rappresentanza.
• una cucina abitabile
La zona notte è composta da:
• una camera matrimoniale ampia, con affaccio sul terrazzo principale;
• una seconda camera, ben disposta e con ottima luminosità sempre con accesso al terrazzo principale,
• una terza camera singola con accesso ad un secondo terrazzo anch'esso ampio e vivibile
• un bagno finestrato collocato in posizione funzionale rispetto alle camere.
La distribuzione è razionale e facilmente modificabile consentendo la realizzazione di salone con angolo cottura, tre camere e due bagni
Il terrazzo, grazie alla possibilità di installare vetrate panoramiche amovibili (VEPA) che non creano aumento di volume e rientrano nell’edilizia libera, può essere utilizzato comodamente anche durante i mesi invernali, diventando una vera e propria sala aggiuntiva per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità.
Elemento di grande valore aggiunto è dato dalla possibilità di aprire un secondo ingresso dal ballatoio condominiale (previa autorizzazione), permettendo di dividere l’attuale salone e creare un accesso indipendente. Una soluzione ideale per chi desidera uno studio professionale collegato ma separato dall’abitazione, senza passare all’interno dell’appartamento.
Completano la proprietà una cantina e la possibilità di acquistare un posto auto coperto (richiesta € 25.000), raggiungibile comodamente con ascensore.

Un attico raro in un comprensorio curato e ricercato, un contesto residenziale riservato e ben servito, perfetto per chi desidera luce, privacy, ampi spazi esterni e versatilità d’uso in una delle vie più apprezzate del quartiere.
La proprietà si trova in Via Giuseppe Belluzzo 26, nel cuore del quartiere Portuense, una zona residenziale molto apprezzata per la tranquillità, i servizi e la comodità degli spostamenti. L’area è ben servita da scuole, supermercati, negozi di quartiere, farmacie e attività di ogni genere. La presenza di numerose fermate autobus nelle immediate vicinanze garantisce collegamenti rapidi verso il centro città, Trastevere, la Stazione Trastevere e l’intera zona sud-ovest di Roma. Il quartiere unisce la comodità urbana alla serenità di una zona storicamente residenziale, con palazzine curate, strade tranquille e un’atmosfera accogliente. Una posizione strategica, completa e piacevole da vivere.

Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

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