Villa in vendita a Modica - Via Siracusa, 206 mq

Villa Produttiva con Vista Mare: 10.000 mq, Vigneto, 200 Ulivi DOC e Potenziale Secondo Appartamento – Modica/Pozzallo. DESCRIZIONE: Tra Modica e Pozzallo, in una posizione dominante con vista mozzafiato sul Mar Ionio (da Capo Passero a Malta), proponiamo un'opportunità unica nel suo genere: non solo una villa, ma un'azienda agricola di charme pronta a produrre reddito. Immersa in 10.000 mq di terreno privato, questa proprietà unisce il lusso del vivere al mare alla ricchezza di una terra generosa. IL TERRENO: UNA FONTE DI REDDITO REALE
Il vero gioiello di questa proprietà è la sua produttività immediata: Oliveto Produttivo: 200 ulivi secolari e curati che producono Olio Extra Vergine di Oliva DOC di eccellenza. - Vigneto di Pregio: Vigneto sperimentale attivo con circa 1.000 viti (Glera, Chardonnay, Cabernet, Sangiovese, ecc. ) per la produzione di vino di alta qualità. Frutteto: Agrumeto variegato (arance, limoni, mandaranci) e alberi secolari (carrubo, noce). LA VILLA E LE POTENZIALITÀ: Costruita nel 1983 con norme antisismiche, la villa offre comfort e spazi versatili: Piano Terra (140 mq): Ampi living luminosi, cucina attrezzata, veranda per pranzi panoramici e camino centrale. Seminterrato (65 mq): Attualmente usato come cantina/sala degustazione, offre la possibilità concreta di realizzare un secondo appartamento indipendente (ideale per ospiti, affitto breve o staff). Efficienza Energetica: Ampia tettoia coperta per due auto con struttura predisposta per l'installazione di pannelli fotovoltaici, garantendo futuro risparmio e indipendenza energetica. SERVIZI ESCLUSIVI: Piscina 6x12 m con trampolino e solarium. - Viale d'ingresso alberato per privacy assoluta. Ampio cortile e numerosi posti auto. PERCHÉ SCEGLIERLA: È l'investimento perfetto per chi desidera una residenza esclusiva con rendita agricola, o per chi sogna di avviare un agriturismo di lusso/B&B in una delle zone più richieste della Sicilia. Unisci il piacere della vista mare alla soddisfazione di produrre il tuo vino e il tuo olio. Contatta ora Immobiliare Meomartini per una visita esclusiva e guarda i video per innamorarti della proprietà.