Descrizione
Servizi:
Giardino
Terreno
Portico
Veranda
Terrazza panoramica
Riscaldamento autonomo
Garage
Posti auto
Immersa in un contesto tranquillo, grazie alla sua posizione strategica, in prossimità dei principali servizi e delle aree commerciali, a due passi dal centro storico di Modica, ma allo stesso tempo riservata, questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e tranquillità, senza rinunciare alla comodità della città; la perfetta sintesi tra la quiete di una vera casa indipendente con terreno e giardino e la praticità della vita moderna.
La villa è dotata di ampi spazi esterni, un giardino molto curato con terreno di pertinenza della superficie complessiva di circa 2.400 mq., perfetto per chi ama il verde o desidera uno spazio per coltivare, un comodo garage e diversi posti auto.
L’immobile si presenta in buone condizioni, è dotato di caldaia e impianto di riscaldamento con termosifoni, è ben curato e manutenzionato con regolarità.
La villa, composta da 8 vani catastali per una superficie di circa 235 mq. commerciali e mq 173 calpestabili, si sviluppa su due livelli, ed è così distribuita:
Al piano terra, l’ingresso si apre direttamente su un ampio e luminosissimo soggiorno che accoglie una scenografica scala con ringhiera in legno massello, elemento centrale che conduce al piano superiore; sullo stesso livello si trovano, inoltre, una camera da letto, un bagno finestrato dotato di vasca, un disimpegno e una comoda e luminosa cucina abitabile con accesso diretto ad uno spazio coperto verandato, ideale per la colazione e momenti di relax, sono presenti, inoltre, due comodi vani finestrati di cui uno con accesso diretto sul giardino e collegamento interno al garage.
Al primo piano mansardato, al quale si accede tramite una scala, si trova la zona notte; giunti al piano, prima di accedere alle camere, si apre un delizioso balconcino interno, con parapetto in legno uguale alla ringhiera, che si affaccia direttamente sul soggiorno sottostante; questo elemento architettonico, simile a una piccola loggia, conferisce luminosità e profondità agli ambienti, creando un piacevole collegamento visivo tra i due livelli della casa.
Sullo stesso piano troviamo due comode e luminose stanze da letto di cui una dotata di un lungo balcone da cui si gode il giardino lato ingresso e il panorama circostante e l’altra dotata di una spaziosa terrazza a livello che si affaccia sul terreno lato posteriore offrendo un ambiente riservato e panoramico, perfetto per i momenti di relax all’aperto; è presente, inoltre, un bagno di servizio al piano.
La villa è ulteriormente impreziosita dal comodo garage, direttamente collegato anche internamente all’abitazione e da un ampio e profondo portico che si sviluppa su due lati: uno in corrispondenza dell’ingresso della proprietà, e l’altro sul prospetto laterale che si affaccia sul giardino e sul terreno di pertinenza circostante; questo spazio coperto rappresenta una vera e propria estensione della zona giorno, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, pranzare in compagnia o godere della quiete del contesto naturale che circonda la proprietà.
