Palazzo - Edificio

Roverè della Luna (Trentino Alto Adige): Complesso Polifunzionale d’Eccellenza – Produzione, Showroom e Abitazione - L’Ecosistema perfetto per il tuo Business Situata in una posizione strategica tra le province di Trento e Bolzano, con uno splendido affaccio sulla Valle dell’Adige, proponiamo una struttura indipendente di fine anni '90, concepita per chi non vuole scendere a compromessi tra operatività, rappresentanza e qualità della vita. Grazie alle sue caratteristiche, l'immobile offre una versatilità d'uso rara nel mercato attuale. Tre livelli di potenzialità Illimitate 1. Il piano terra: Il Cuore operativo e il Wellness aziendale Uno spazio dinamico di circa 450 mq. che ospita: • Area Produzione e Logistica: Officina, garage, sala prove attrezzature e locali tecnici. • Servizi e Welfare: Uffici, sala proiezioni, un'ampia zona mensa e una palestra con spogliatoi e docce. Ideale per aziende che mettono al centro il benessere del team. 2. Il primo piano: Strategia, Accoglienza e Living Un piano nobile che bilancia perfettamente il lavoro e la vita privata: • Business Area: Sala convegni, laboratori e una luminosa zona accoglienza. • L'Abitazione: Un'unità residenziale completa e spaziosa (soggiorno/cucina, 3 stanze, 2 bagni, ripostiglio per un totale di 143 mq.) con terrazzo e poggiolo. La soluzione definitiva per il titolare che desidera gestire l'attività a pochi passi da casa. 3. Il sottotetto: Visione e Rappresentanza Un ultimo livello dal sapore architettonico distintivo: un’area esposizione con poggiolo, perfetta come showroom di design, atelier creativo o archivio di prestigio. Esterni e Logistica La proprietà è circondata da un ampio giardino privato su tre lati (sud-est-ovest), che funge sia da area relax che da spazio funzionale per manovre di carico/scarico (totale mq. 1135). • Parcheggio: 8 posti auto privati. • Accessibilità: Ingressi carrabili e pedonali indipendenti. Stato tecnico e Opportunità L’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con finiture di buona qualità che hanno resistito egregiamente al tempo. • Impianti: Perfettamente funzionanti; caldaia di recente sostituzione. • Efficientamento: La struttura in muratura e il tetto in legno offrono la base ideale per un intervento di riqualificazione energetica (cappotto termico), permettendo di personalizzare le performance dell'edificio sfruttando i bonus fiscali vigenti. DATI TECNICI • Destinazione urbanistica: il complesso immobiliare è inserito urbanisticamente nell’ambito del P.R.G. come “Aree produttive del settore secondario di interesse locale”. • L’immobile offre un’interessante versatilità funzionale: consente di coniugare produzione e vendita in un’unica sede. Oltre allo spazio operativo, la normativa vigente permette infatti di destinare una parte della superficie alla commercializzazione di prodotti inerenti l'attività principale, offrendo così la possibilità di creare uno showroom o un punto vendita diretta per i propri clienti. • Alcune aree dell’immobile sono arredate e pronte all’uso. Superfici Piano terra: locali amministrativi e polifunzionali 395 mq. garage 75 mq. portico/camminamento/scala esterna 46 mq. piazzale esterno 1135 mq. Primo piano Locali amministrativi e polifunzionali 232 mq. Terrazzi interno ed esterno 81 mq., scala e atrio 21 mq. Appartamento 142 mq, terrazzo 64 mq., poggiolo 7 mq. Secondo piano Locali amministrativi e polifunzionali 219 mq., soppalco 61 mq. poggiolo 13 mq. Posizione e distanze: dal casello A22 di San Michele all’Adige 10 km, dal casello A22 Egna 15 km Dall’aeroporto di Bolzano 35 km, dall’aeroporto di Verona 120 km Perché investire in questa proprietà? 1. Polifunzionalità: Un mix raro di magazzino/officina, uffici, showroom e abitazione. 2. Target Outdoor: Già predisposta per il settore sci e bike, un mercato trainante per il territorio trentino (nel 2031 il Trentino ospiterà i Super Mondiali di ciclismo). Sede ideale per test-center bike/ski, logistica e uffici marketing. 3. Target Artigianato 4.0: Falegnamerie, officine di precisione o laboratori che necessitano di showroom. 4. Indipendenza: Zero spese condominiali e totale controllo della proprietà. 5. Immagine: Una struttura di rappresentanza che comunica solidità e professionalità. Contattaci per una visita e per scoprire il potenziale di questa operazione immobiliare a Roverè della Luna – Agente Immobiliare Cecilia Pradel 334 6860274