Villa

Rif: 1058-14 - VILLA BIFAMILIARE VISTA LAGO - OPEN HOUSE SABATO 23 MAGGIO DALLE ORE 17:00

Sui Colli Sabatini, immersa nel verde e a soli 5 minuti a piedi dalle spiagge del Lago di Bracciano, questa villa bifamiliare offre una posizione unica: riservata e panoramica e al tempo stesso vicino centro storico di Anguillara raggiungibile a piedi in pochi minuti.
La proprietà si sviluppa su due livelli fuoriterra con giardino a livello di circa 500 mq e circondata da un terreno terrazzato verdeggiante di circa 1.200 mq, con accesso carrabile privato e possibilità di parcheggio per più vetture.

Percorrendo il viale di ingresso, si accede al giardino privato con un ampio patio coperto affacciato sul lago. All'interno, il piano terra accoglie il soggiorno con camino, il tinello e la cucina. Al primo piano si trovano quattro camere da letto — due delle quali con balcone e vista panoramica sul lago — oltre a lavanderia, bagno e bagno di servizio.
Completa la proprietà un box auto.

La villa è abitabile e gli impianti sono stati adeguati alla normativa vigente, ma è pronta ad accogliere un progetto di ristrutturazione che la valorizzi ulteriormente. Ideale per chi cerca un'abitazione principale in un contesto naturale privilegiato, ma anche per chi valuta un investimento: la struttura è attualmente utilizzata come casa vacanze, in un'area dove la domanda turistica — soprattutto da parte di ospiti stranieri — è in costante crescita.

LAKE VIEW SEMI-DETACHED VILLA - OPEN HOUSE SATURDAY 23rd MAY FROM 5:00 PM

Located in the Sabatini Hills, surrounded by greenery and just a 5-minute walk from the beaches of Lake Bracciano, this semi-detached villa offers a unique location: secluded and panoramic, yet close to the historic center of Anguillara, which is just a few minutes’ walk away.
The property spans two above-ground levels with a garden of approximately 500 square meters, surrounded by lush terraced grounds of about 1,200 square meters, featuring private driveway access and parking for multiple vehicles.

Walking down the entrance driveway, you reach the private garden with a large covered patio overlooking the lake. Inside, the ground floor features the living room with a fireplace, the dining area, and the kitchen. On the first floor are four bedrooms—two of which have balconies and panoramic views of the lake—as well as a laundry room, a bathroom, and a half-bath.
A garage completes the property.

The villa is move-in ready and the systems have been brought up to current code, but it is ready for a renovation project that will further enhance its value. Ideal for those seeking a primary residence in a privileged natural setting, but also for those considering an investment: the property is currently used as a vacation home, in an area where tourist demand—especially from foreign guests—is constantly growing.