Villa in vendita a Rocca Sinibalda - Località Castello, 289 mq

In località Tomassella, frazione di Rocca Sinibalda (RI), immersa nel verde della Sabina reatina, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di ampia metratura in posizione tranquilla e panoramica. A circa 20 km da Rieti e a circa un’ora da Roma, circondata da colline e boschi, si trova a pochi minuti dal Lago del Turano e nelle vicinanze del suggestivo Castello di Rocca Sinibalda.

L’immobile, di circa 290 mq, si sviluppa su tre livelli e si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e ben distribuiti che uniscono comfort e carattere.

Il piano terra ospita una spaziosa zona giorno dal gusto rustico e accogliente, dove il camino in mattoni a vista rappresenta il vero protagonista dell’ambiente. Un arco separa la zona living dalla zona pranzo, mantenendo continuità e armonia tra gli spazi. La cucina abitabile, dotata di isola centrale, risulta funzionale e ben organizzata. Completano il piano una zona lavanderia con forno a legna e un bagno con doccia.

Il livello superiore accoglie un secondo salotto con camino termico, ideale come ambiente relax. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto con doppia porta finestra e accesso al balcone panoramico, una luminosa stanza studio con vista sul paesaggio, un’ulteriore camera matrimoniale e un bagno con vasca.

Il piano mansardato ospita infine due ampie camere matrimoniali e un bagno con doccia, offrendo ulteriore spazio e versatilità.

A completamento della proprietà troviamo un comodo garage, un giardino curato con zona barbecue e gazebo in legno, oltre a una porzione di terreno ideale da destinare a piccolo orto.

L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento sia a gas che a legna, con caldaia e camino termico.

Un’abitazione pronta da vivere, che si presta tanto a residenza principale quanto a dimora di charme per chi cerca una fuga dalla città.