Villa

In località Tomassella, frazione di Rocca Sinibalda (RI), immersa nel verde della Sabina reatina, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di ampia metratura in posizione tranquilla e panoramica. A circa 20 km da Rieti e a circa un’ora da Roma, circondata da colline e boschi, si trova a pochi minuti dal Lago del Turano e nelle vicinanze del suggestivo Castello di Rocca Sinibalda.

L’immobile, di circa 290 mq, si sviluppa su tre livelli e si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e ben distribuiti che uniscono comfort e carattere.

Il piano terra ospita una spaziosa zona giorno dal gusto rustico e accogliente, dove il camino in mattoni a vista rappresenta il vero protagonista dell’ambiente. Un arco separa la zona living dalla zona pranzo, mantenendo continuità e armonia tra gli spazi. La cucina abitabile, dotata di isola centrale, risulta funzionale e ben organizzata. Completano il piano una zona lavanderia con forno a legna e un bagno con doccia.

Il livello superiore accoglie un secondo salotto con camino termico, ideale come ambiente relax. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto con doppia porta finestra e accesso al balcone panoramico, una luminosa stanza studio con vista sul paesaggio, un’ulteriore camera matrimoniale e un bagno con vasca.

Il piano mansardato ospita infine due ampie camere matrimoniali e un bagno con doccia, offrendo ulteriore spazio e versatilità.

A completamento della proprietà troviamo un comodo garage, un giardino curato con zona barbecue e gazebo in legno, oltre a una porzione di terreno ideale da destinare a piccolo orto.

L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento sia a gas che a legna, con caldaia e camino termico.

Un’abitazione pronta da vivere, che si presta tanto a residenza principale quanto a dimora di charme per chi cerca una fuga dalla città.