Rustico - Casale

RIF. 388034 - CASOLARE IMMERSO NEL VERDE IN VENDITA – LAGO D’ISEO -CASTRO (BG).

In zona collinare (300 mt sul livello del mare) a pochi chilometri da Milano (85 km) e Brescia (50km), sulle sponde del lago d’Iseo, in località Poltragno di CASTRO -BG- , proponiamo in vendita uno casolare storico da ristrutturare (libero su quattro lati), con circa 10.000 mq di giardino/prato.
L'immobile si sviluppa su tre livelli indipendenti, collegati da scala interna, offrendo la possibilità di creare due o tre unità abitative separate, in base alle proprie esigenze.

Questa proprietà è ideale per chi cerca una soluzione esclusiva, immersa nella natura ma a pochi minuti dai principali servizi e dalla splendida località turistica di Lovere -BG- (1 km). (fermata del bus a 300 mt dalla casa).
Perfetta come abitazione principale, o residenza bifamiliare, o adattabile, per attività turistica, in casa vacanze o B&B.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
Superficie totale 450 mq, di cui:
- Residenziale: circa 340 mq (170 mq per piano) su due piani.
- Porticato e cantine: circa125 mq al piano terra.

Giardino/Prato: circa 10.000 mq, attualmente coltivato a prato;
Terrazzo/giardino panoramico: di 120 mq;
Parcheggio privato per 8 auto;

COMPOSIZIONE:
Piano Terra (circa 125 mq):
3 cantine di circa 35 mq cadauna ;
Portico coperto 20 mq;

Primo piano :
Appartamento circa 120 mq (da ristrutturare - abitato fino al 2012);
Ingresso/ veranda,
Ampio soggiorno ,
Cucina ,
2 camere ,
Bagno spazioso,
Ripostiglio 50 mq (adiacente all’appartamento, con ingresso indipendente, facilmente integrabile nell’appartamento).

Secondo piano :
1) Appartamento (circa 95 mq) (leggera sistemazione - abitato fino al 2025);
Ingresso,
Soggiorno ,
Cucina,
2 camere,
Bagno spazioso,
Ripostiglio.

2) Ripostiglio (circa 75 mq) (adiacente all’appartamento con ingresso indipendente – attualmente al rustico).

DOTAZIONI E SERVIZI:
Energia elettrica;
Acqua potabile;
Gas Metano;
Impianti gas e luce a norma;

Categoria catastale: A/3 Residenziale .
Terreno uso agricolo.
Possibile coordinamento ristrutturazione “chiavi in mano” in funzione delle esigenze del compratore.
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FARMHOUSE IMMERSED IN GREENERY FOR SALE –ITALY LAKE ISEO - CASTRO (BG)

In Italy, in a hilly area (300 meters above sea level) a few kilometers from Milan (85 km), Orio al Serio Airport (40 KM) and Brescia (50 km), on the shores of Lake Iseo, in the Poltragno di CASTRO -BG- area, private seller is offering for sale a historic farmhouse to be renovated (free on four sides), with approximately 10,000 sqm of garden/lawn.

The property is spread over three independent levels, connected by an internal staircase, offering the possibility of creating two or three separate residential units, according to one's needs.
This property is ideal for those seeking an exclusive solution, immersed in nature yet just minutes from the main services and the splendid tourist resort of Lovere -BG- (1 km). (Bus stop 300 meters from the house).
Perfect as a main residence, a semi-detached house, or adaptable for tourist activities such as a holiday home or B&B.

MAIN FEATURES;
Total surface area 450 sqm, of which:
• Residential: approximately 340 sqm (170 sqm per floor) on two floors.
• Portico and cellars: approximately 125 sqm on the ground floor.
Garden/Lawn: approximately 10,000 sqm, currently cultivated as a lawn .
Panoramic terrace/garden: 120 sqm .
Private parking for 8 cars.

COMPOSITION;
Ground Floor (approx. 125 sqm).
3 cellars of approx. 35 sqm each.
Covered portico 20 sqm.

First Floor:
Apartment approx. 120 sqm (to be renovated - inhabited until 2012).
Entrance/veranda.
Large living room .
Kitchen.
2 bedrooms.
Spacious bathroom.
Storage room 50 sqm (adjacent to the apartment, with independent entrance, easily integratable into the apartment).

Second Floor:
1. Apartment (approx. 95 sqm) (minor refurbishment - inhabited until 2025).
Entrance,
Living room,
Kitchen,
2 bedrooms,
Spacious bathroom ,
Storage room.
2. Storage room (approx. 75 sqm) (adjacent to the apartment with independent entrance – currently unfinished/shell).

FACILITIES AND UTILITIES:
Electricity.
Drinking water.
Methane Gas.

Gas and electricity systems compliant with regulations.

Italian Land Registry Category: A/3 Residential.
Land for agricultural use.

Possible "turnkey" renovation coordination, based on the buyer's needs.
sfbc